• Unificación Administrativa de Predios:

  Este trámite permite al propietario, presentando los respectivos títulos de dominio, solicitar la integración de dos o más cuerpos de terreno colindantes en uno solo, resultando en un predio de mayor extensión con una nueva clave catastral.

• Rectificación de la Unificación Administrativa de predios 

  Este trámite permite al propietario solicitar la rectificación al acto administrativo de Unificación de predios debido a errores de forma o tipeo, ya sea en la Resolución de Unificación o en el Plano de aprobación de la unificación.

• Baja Administrativa de la Unificación de predios.

  Este trámite permite al propietario solicitar la reversión del acto administrativo de integración de dos o más lotes de terreno colindantes, regresando las claves catastrales a su estado anterior.

Nota: Para mayor información respecto a este trámite, puede llamar al 4134900 Ext: 1137

El predio debe estar al día en todos los pagos correspondientes a las claves catastrales, y el propietario no debe tener valores pendientes con el GAD Municipal.

Inspecciones: Si se requiere una inspección física del predio, se notificará el nombre del técnico y la fecha programada para la visita.

Especificaciones Técnicas del Levantamiento Planimétrico:

• Formato de Presentación: Nueve (9) copias originales del levantamiento planimétrico georreferenciado, debidamente firmadas por el profesional responsable.

• Contenido: Los planos deben incluir la referencia y detalles de las edificaciones existentes.

• Vigencia: La fecha de elaboración de los planos no debe exceder los seis (6) meses.

• Digital: Adjuntar un CD con la versión digital en formato AutoCAD 2000 (DWG), utilizando el sistema de coordenadas WGS84.

Actualización de área: Si el predio requiere una actualización de datos o superficie, deberá gestionarse mediante el trámite de “Actualización o rectificación de datos de terreno y/o construcción” antes de solicitar la Unificación Administrativa. En caso de discrepancia entre el levantamiento de campo y los títulos de dominio, el proceso deberá sujetarse a la “Ordenanza que norma el procedimiento de regularización administrativa de excedentes o diferencias de superficie y dimensiones originados por errores de medición o cálculo, de predios ubicados dentro de la circunscripción territorial del cantón Cuenca del Cantón Cuenca”, observando el Error Técnico Aceptable de Medición vigente.

UNIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DE PREDIOS:

1. Formulario para trámite administrativo de unificación de predios. (Anexo 1)

2. Copia de la Escritura legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad, de cada uno de los predios a unificar.

3. Copia del Certificado de Ventas y Gravámenes actualizado de cada uno de los predios a unificar.

4. Presentar 9 copias originales del levantamiento planimétrico georreferenciado. Cumplir con las Especificaciones Técnicas del Levantamiento Planimétrico.

   1. La propuesta de la unificación con sus respectivas cotas leíbles. 

      1. Los predios a unificar de manera individual con sus respectivas cotas leíbles y claves catastrales

      2. Cuadro de áreas 

      3. Cuadro de detalles de las construcciones existentes de ser el caso.

      4. Cuadro con las coordenadas en x y, de la propuesta de la unificación 

      5. Toda la información solicitada en un mismo plano formato PDF ya sea formato A4 o A3, con el objetivo que sea leíble. 

      6. Firma del técnico representante. 

      7. Si los predios a unificar provienen de una lotización aprobada, la denominación de los mismos debe ser igual a la que se describe en los títulos de dominio.

5. Adjuntar un CD con la versión digital en formato AutoCAD 2000 (DWG o DXF), utilizando el sistema de coordenadas WGS84.

6. De ser el caso, si en el proceso de unificación interviniesen dos o más propietarios distintos, es necesario presentar un documento de “ACUERDO DE LA UNIFICACIÓN” donde se manifieste quien será el representante del predio unificado, es decir a nombre de quién saldrá la carta de pago. (Anexo 2)

7. Adjuntar carta de autorización del acreedor hipotecario, mediante el cual indique que dicha entidad no se opone a la Unificación Administrativa de predios.

Nota:

Trámite realizado por un tercero:

*  Es necesario adjuntar la autorización del propietario.

Canal de Ingreso: En línea y Ventanilla Multiservicios

** Este trámite solo puede ser realizado por estos dos canales donde se debe adjuntar toda la documentación establecida.

Actualización de área:

*** Si el predio requiere una actualización de área, debe ser solicitada mediante el trámite de “Actualización o rectificación de datos de terreno y/o construcción”.

RECTIFICACIÓN DE LA UNIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DE PREDIOS (Por Error de tipeo o forma)

1. Solicitud formal dirigida al/la Directora(a) General de Avalúos y Catastros, mediante la cual se indique el error en la Resolución de Unificación Administrativa de predios o en el plano de la aprobación de la Unificación Administrativa de predios.

2. Nota devolutiva emitida por el Registro de la Propiedad. (De ser el caso)

3. Presentar 9 copias originales del levantamiento planimétrico georreferenciado. Cumplir con las Especificaciones Técnicas del Levantamiento Planimétrico. (Si la rectificación involucra un cambio en las áreas de los predios unificados.)

4. Adjuntar un CD con la versión digital en formato AutoCAD 2000 (DWG o DXF), utilizando el sistema de coordenadas WGS84.

5. Copia del Certificado de Ventas y Gravámenes actualizado de cada uno de los predios de ser el caso.

   Nota:

   Trámite realizado por un tercero:

   *Es necesario adjuntar la autorización del propietario.

   Canal de Ingreso: Ventanilla Multiservicios

   **Este trámite solo puede ser realizado por este canal, donde se debe adjuntar toda la documentación establecida.

   Inconsistencia de datos en el título de dominio:

**** Se solicitará un Certificado de Ventas y Gravámenes actualizado emitido por el Registro de la Propiedad.

RECTIFICACIÓN DE LA UNIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DE PREDIOS POR CAMBIO EN ÁREAS Y/O DIMENSIONES

1. Solicitud formal dirigida al/la Directora(a) General de Avalúos y Catastros, mediante la cual se indique el error en la Resolución de Unificación Administrativa de predios o en el plano de la aprobación de la Unificación Administrativa de predios.

2. Copia de la Resolución de Unificación Administrativa de predios y su respectivo plano de la aprobación debidamente inscritos en la Registraduría de la Propiedad. (De ser el caso)

3. Nota devolutiva emitida por el Registro de la Propiedad. (De ser el caso)

4. Presentar 9 copias originales del levantamiento planimétrico georreferenciado. Cumplir con las Especificaciones Técnicas del Levantamiento Planimétrico. (Si la rectificación involucra un cambio en las áreas de los predios unificados.)

5. Adjuntar un CD con la versión digital en formato AutoCAD 2000 (DWG o DXF), utilizando el sistema de coordenadas WGS84.

6. Copia del Certificado de Ventas y Gravámenes actualizado de cada uno de los predios.

   Nota:

   Trámite realizado por un tercero:

   *Es necesario adjuntar la autorización del propietario.

   Canal de Ingreso: Ventanilla Multiservicios

   **Este trámite solo puede ser realizado por este canal, donde se debe adjuntar toda la documentación establecida.

   Actualización de área:

   *** Si el predio requiere una actualización de área, la misma debe indicarse claramente en la solicitud, es con la finalidad de proceder con la activación temporal de las claves catastrales madres, permitiendo así el ingreso del trámite por Actualización Catastral de Superficie (Error de Cabida Simplificado) o Regulación y excedentes o diferencias de superficies y dimensiones (Error de Cabida Administrativo).

BAJA ADMINISTRATIVA DE LA UNIFICACIÓN DE PREDIOS

1. Solicitud formal dirigida al/la Directora(a) General de Avalúos y Catastros 

2. Copia de la Escritura legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad, de cada uno de los predios inmersos en la unificación vigente.

3. Copia del Certificado de Ventas y Gravámenes actualizado de cada uno de los predios inmersos en la unificación vigente.

4. Resolución de Unificación Administrativa de predios y/o en el plano de la aprobación de la Unificación Administrativa de predios debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad. (De ser el caso).

5. Presentar 7 copias originales del levantamiento planimétrico georreferenciado de cada uno de los predios de manera individual. Cumplir con las Especificaciones Técnicas del Levantamiento Planimétrico.

   1. Con sus respectivas cotas leíbles y claves catastrales

   2. Cuadro de áreas 

   3. Cuadro de detalles de las construcciones existentes de ser el caso.

   4. Cuadro con las coordenadas en x y.

   5. Firma del técnico representante. 

   6. Si los predios a unificar provienen de una lotización aprobada, la denominación de los mismos debe ser igual a la que se describe en los títulos de dominio.

6. Adjuntar un CD con la versión digital en formato AutoCAD 2000 (DWG o DXF), utilizando el sistema de coordenadas WGS84.

Nota:

Trámite realizado por un tercero:

*  Es necesario adjuntar la autorización del propietario.

Canal de Ingreso: Ventanilla Multiservicios

** Este trámite solo puede ser realizado por este canal, donde se debe adjuntar toda la documentación establecida

En línea: 5 días laborables

Ventanilla Multiservicio:

• Unificación Administrativa de Predios: 5 días laborables

• Rectificación de la Unificación Administrativa de Predios: 3 – 5 días laborables

• Baja de la Unificación Administrativa de Predios: 3 – 5 días laborables

90% de satisfacción ciudadana con el trámite

5% de devoluciones aceptables

90% de cumplimiento del tiempo de respuesta.

No de requisitos disminuidos en un año: 1

El Costo del trámite será calculado de acuerdo a la tasa de Unificación del 0,018*1000 del avalúo catastral actualizado + el valor del formulario.

Valor formulario: $4.41

Formulario de unificación de predios. Anexo 1

Acuerdo de unificación. Anexo 2

Formato de unificación