Actualización Catastral de Superficie (Error de Cabida Simplificado)

Tema

Información general del trámite:

Este trámite permite al propietario de un predio regularizar la información de su propiedad cuando existe una diferencia entre el área que consta en su título de dominio y la realidad física, siempre y cuando dicha diferencia se encuentre dentro del margen de error técnico de medición aceptable o tolerable.

Procedimiento y canales de atención:

CANAL	TIPO DE TRAMITE	DESCRIPCIÓN	HORARIO
En línea	Actualización Catastral de Superficie (Error de cabida Simplificado)	Acceder a https://enlinea.cuenca.gob.ec. Menú Avalúos y Catastros > Opción Trámites. Seleccionar ACTUALIZACIÓN CATASTRAL DE SUPERFICIE (ERROR DE CABIDA SIMPLIFICADO) y seguir los pasos.	24/7

Nota: Para mayor información respecto a este trámite, puede llamar al 4134900 Ext: 1141

El predio debe estar al día en todos los pagos correspondientes a la clave catastral y el propietario y profesional no debe tener valores pendientes con el GAD Municipal.

Inspecciones: De ser necesaria una inspección física del predio, será notificada con el nombre del técnico y la fecha programada para la visita.

Propietarios Fallecidos: Si el predio se encuentra catastrado a nombre de un fallecido, deberá previo al ingreso del trámite solicitar el CAMBIO DE NOMBRE POR FALLECIMIENTO DEL TITULAR.

Actualización catastral: Si el predio requiere una actualización referente a la clasificación del suelo en donde se encuentra ubicado, deberá previo al ingreso del trámite solicitar el CAMBIO DE CATASTRO DE RURAL A URBANO O VICEVERSA.

En los casos en los que, en los títulos escriturarios de dominio se determine únicamente dimensiones, el profesional técnico en la rama, deberá hacer constar el área resultante que representan dichas dimensiones, guardando relación o coherencia con la geometría real que tiene el predio, para lo cual adjuntarán el respaldo en digital del área resultante en formato .dxf/.dwg versión 2000, o la que implemente la Dirección General de Avalúos y Catastros.

Requisitos:

Escritura de la Propiedad debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
Certificado de Ventas y Gravámenes: Documento actualizado emitido por el Registro de la Propiedad del cantón Cuenca.
Registro fotográfico en digital actualizado, que demuestre que los linderos del predio se encuentran consolidados.
Especificaciones Técnicas del Levantamiento Topográfico

El plano debe ser realizado por un profesional facultado (Ing. Civil, Arquitecto, Topógrafo, Ingeniero Geógrafo, Ingeniero Ambiental, Ingeniero Agrónomo, Ingeniero Agropecuario) y cumplir con lo siguiente:

Realizado con GPS diferencial o Estación Total para garantizar precisión.
- Georreferenciación: Sistema Geodésico ITRF 2008. (Puede solicitar los puntos de precisión a la Dirección de Avalúos y Catastros).
- Archivos Digitales: Formato .DWG o .DXF (versión 2000) en CD o medio digital.
  - Contenido del Plano:
    - Vértices: Identificados secuencialmente (P1, P2...) en sentido horario en cada cambio de dirección.
    - Ubicación geográfica: De fácil interpretación con nombres de calles principales y/o referencias, el predio deberá representarse con textura para diferenciarse de los demás.
    - Edificaciones: Detalle de uso por planta, área, estado de conservación y materiales (pisos, paredes, estructura, etc.).
    - Elementos Geográficos: Representar en azul los flujos de agua e hidrografía. Incluir anchos de vías y accesos.
    - Deberá contener los nombres y apellidos completos de los propietarios.
    - El gráfico del predio deberá ser acotado con medidas legibles y claras, de igual manera las cotas de las curvas de nivel topográficas. De no existir curvas de nivel tal situación deberá ser indicada en el plano.
    - Las edificaciones serán identificadas con una textura representativa, y los nombres y apellidos de los colindantes actuales y anteriores de ser el caso.
  - Gráfico y Escala: * Escalas normalizadas y legibles.
    - Predios mayores a 10,000 m² deben presentarse en formato A3.
    - Identificación de colindantes actuales y anteriores.
    - Curvas de nivel (si no existen, indicarlo expresamente).
  - Cuadros Informativos Obligatorios en el Plano
    - Ubicación Política: Provincia, cantón, parroquia y sector.
    - Coordenadas UTM (X, Y): Con 2 decimales para m² y 4 decimales para hectáreas.
    - Cuadro de Linderación: Se hará constar las dimensiones por cada vértice existente y nombres de colindantes anteriores y actuales.
    - Datos de Control: Fecha, altitud (msnm), área total, escala, clave catastral y nombre del propietario.
    - Firma Profesional: Nombre, firma y número de registro de la SENESCYT del técnico responsable.
    - Firma Profesional: Nombre, firma y número de registro de la SENESCYT del técnico responsable.