Documento expedido por el órgano competente municipal y los Gobiernos Autónomos Descentralizados Parroquiales Rurales que cuenten con la delegación de competencias para tal fin; resultado de la aplicación del Plan de Uso y Gestión del Suelo a nivel predial y que contiene las regulaciones mínimas urbanísticas y de uso del suelo a la que está sujeta un predio en particular. Generalmente este documento, ha sido conocido como línea de fábrica o certificado de afectación y licencia urbanística.
La vigencia del Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo (IPRUS) será de dos (2) años calendario a partir de la fecha de su emisión.
Una vez ingresada la documentación para el inicio de trámite correspondiente a la intervención, se suspende la caducidad del Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo (IPRUS), siempre que no se interrumpa el trámite ya iniciado por responsabilidad atribuible al solicitante, por un plazo máximo de tres (3) meses, en cuyo caso se respetará la vigencia establecida en el certificado IPRUS ya emitido.
Acceso en línea:
En línea: https://enlinea.cuenca.gob.ec
Ingresar a la plataforma informática, opción: Trámites, opción: Construcción, opción: Informe Predial de Regulaciones de Usos de Suelo – IPRUS
*Si necesita inspección (Replanteo) recibirá una notificación mediante una llamada telefónica o correo electrónico.
Pagar la tasa correspondiente.
**Si no registró ningún correo electrónico, se podrá descargar del sistema SIGTRAM en la Opción TRAMITES – MIS TRAMITES.
***Si existen viviendas con características patrimoniales sobre el predio motivo de consulta, se deberá solicitar con anterioridad a este trámite a la Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales un certificado que indique si el bien está dentro o fuera del inventario Patrimonial.
Nota: Para mayor información respecto a este trámite, puede llamar al 4134900 Ext: 2020
- Copia de las escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad escaneadas en formato PDF, si es el caso se deberá adjuntar el Historial del Registro de la Propiedad.
- Levantamiento planimétrico en escala 1:1 en formato DXF versión 2007 y con tamaño máximo de 2000 Kb (respetar la PLANTILLA DE LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO que se encuentra al final de esta página).
- Levantamiento planimétrico firmado por el profesional externo en formato PDF (respetar la PLANTILLA DE LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO que se encuentra al final de esta página).
- Oficios Adicionales (oficios de otras direcciones como por ejemplo Dirección General de Áreas Históricas, Dirección General de Riesgos, Comisión de Gestión Ambiental, certificaciones precedentes, informes vinculantes, etc.), tamaño máximo de 1000 Mb y hasta 10 archivos adicionales.
- Si se trata de un predio en régimen de Propiedad Horizontal:
- Levantamiento de todo el lote, señalando la unidad habitacional que se solicita y la carta de pago de esta unidad.
- Planos
- Reglamento del condominio o la fecha de aprobación por parte del I. Concejo Cantonal o la Dirección General de Control Municipal.
- Levantamiento de todo el lote, señalando la unidad habitacional que se solicita y la carta de pago de esta unidad.
*Si en el predio existe una vivienda antigua: Certificado de la Dirección General de Áreas Históricas y Patrimoniales en el que se informe si la vivienda está o no dentro del inventario del Patrimonio.
7 días
Entre 7 y 17 días
90% de satisfacción ciudadana con el trámite
5% de devoluciones aceptables
90% de cumplimiento del tiempo de respuesta
No de requisitos disminuidos en un año: 1
Valor formulario: $4,23
Certificado de no Adeudar: $2,13
Tasa base: $6,31
Tasa excedente: Aplica la fórmula 6,35 + (1.05*m)
Si el lote posee un frente superior a los 8,00m se cobrará por cada metro el valor de $1,05
