Este trámite certifica la viabilidad de implantar una edificación y bajo qué parámetros técnicos se puede realizar la intervención en el área del cantón a excepción de las áreas históricas y patrimoniales. Este trámite es el punto de partida para cualquier proceso que tenga que ver con la ejecución de obras como cerramientos en vías recién planificadas, edificaciones, lotizaciones, entre otros. Como de igual forma indica todas las afecciones, restricciones que tienen los predios en base a las planificaciones y normativa vigente.

Acceso en línea:

En línea: https://enlinea.cuenca.gob.ec 

•          Ingresar a la plataforma informática, opción: Trámites, opción: Construcción, opción: Informe Predial de Regulaciones de Usos de Suelo – IPRUS
•          *Si necesita inspección (Replanteo) recibirá una notificación mediante una llamada telefónica o correo electrónico.
•          Pagar la tasa correspondiente.
•           **Si no registró ningún correo electrónico, se podrá descargar del sistema SIGTRAM en la Opción TRAMITES – MIS TRAMITES.
•          ***Si existen viviendas con características patrimoniales sobre el predio motivo de consulta, se deberá solicitar con anterioridad a este trámite a la Dirección de Áreas Históricas y Patrimoniales un certificado que indique si el bien está dentro o fuera del inventario Patrimonial.

Nota: Para mayor información respecto a este trámite, puede llamar al 4134900 Ext: 2020

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1. Copia de las escrituras inscritas en el Registro de la Propiedad escaneadas en formato PDF, si es el caso se deberá adjuntar el Historial del Registro de la Propiedad.
2. Levantamiento planimétrico en escala 1:1 en formato DXF versión 2007 y con tamaño máximo de 2000 Kb (respetar la PLANTILLA DE LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO que se encuentra al final de esta página).
3. Levantamiento planimétrico firmado por el profesional externo en formato PDF (respetar la PLANTILLA DE LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO que se encuentra al final de esta página).
4. Oficios Adicionales (oficios de otras direcciones como por ejemplo Dirección General de Áreas Históricas, Dirección General de Riesgos, Comisión de Gestión Ambiental, certificaciones precedentes, informes vinculantes, etc.), tamaño máximo de 1000 Mb y hasta 10 archivos adicionales.
5. Si se trata de un predio en régimen de Propiedad Horizontal:
   1. Levantamiento de todo el lote, señalando la unidad habitacional que se solicita y la carta de pago de esta unidad.
   2. Planos
   3. Reglamento del condominio o la fecha de aprobación por parte del I. Concejo Cantonal o la Dirección General de Control Municipal.

*Si en el predio existe una vivienda antigua: Certificado de la Dirección General de Áreas Históricas y Patrimoniales en el que se informe si la vivienda está o no dentro del inventario del Patrimonio.

7 días

Entre 7 y 17 días

90% de satisfacción ciudadana con el trámite

5% de devoluciones aceptables

90% de cumplimiento del tiempo de respuesta

No de requisitos disminuidos en un año: 1

Valor formulario: $4,20

Tasa base: $6,27

Tasa excedente: Aplica la fórmula 6.32+(1.05*m)

Si el lote posee un frente superior a los 8,00m se cobrará por cada metro el valor de $1,05

Instructivo de levantamiento planimétrico

Plantilla de levantamiento