El Ilustre Concejo Cantonal en sesión extraordinaria celebrada el viernes 1 de agosto del 2008, al tratar el punto 30 del orden del día, acogiendo la sugerencia de la Comisión de Urbanismo del 11 de julio de 2008, resolvió autorizar el cambio de determinantes del predio de propiedad del SR. OLMEDO SALAZAR ubicado con frente a la Av. Don Bosco. De conformidad a la Reforma, Actualización, Complementación y Codificación de la Ordenanza que Sanciona el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca: Determinaciones para el Uso y Ocupación del Suelo Urbano, el predio se encuentra en el sector S-7 de planeamiento, correspondiéndole de acuerdo a la asignación las determinaciones establecidas para el eje urbano de la Av. Don Bosco, tramo comprendido entre la Av. Fray Vicente Solano y Av. De las Américas, en el cual se determina una altura máxima de cuatros pisos a los predios frentistas. La petición realizada por el profesional requiere la autorización para acogerse a las determinaciones del sector de planeamiento S-7 (9 pisos) en virtud que el predio cuenta con una superficie de 6.470 m2 y frentes de 75.10 mts. hacia la Av. Don Bosco y 72.30 mts. hacia la calle Alfonso Quijano. Luego de revisada la información y luego de la inspección realizada al sector se observa que el tramo de la Av. Don Bosco presenta edificaciones cuyas alturas no superan lo establecido en la normativa, razón por la cual el proyecto presentado se integraría a la morfología urbana existente. De igual manera se evidencia adicionalmente que hacia el sector de planeamiento en general se encuentra en un proceso de densificación, con la presencia de construcciones que se acogen a los determinantes máximos de ocupación del suelo. La Av. Don Bosco, constituye una vía del sistema principal de la ciudad, aspecto por el cual la normativa contempla restricciones en cuanto a la altura de la edificación para los predios adyacentes a esta vía con la finalidad de no incrementar la demanda de flujos viales a dicha infraestructura, sin embargo de lo cual a continuación de dicha franja y observándose que existen vías adicionales de ingreso al lote objeto del presente informe sería posible considerar el aprovechamiento de las superficies existentes, a fin de racionalicen el uso y ocupación del territorio. El retranqueo utilizado en el proyecto, genera una transición de la construcción en sus diferentes niveles, proponiendo accesos vehiculares que mejoran las condiciones en cuanto a la funcionalidad del proyecto con relación al contexto urbano general. Considerando que uno de los principales objetivos planteados por la administración es la de posibilitar la densificación de los sectores que poseen infraestructura y servicios en las distintas zonas de la ciudad; la SEGEPLAN considera que es factible autorizar el cambio de determinantes para el predio del señor Olmedo Salazar, para lo cual deberán respetarse e incorporarse las recomendaciones emitidas en el oficio presentado por los asesores técnicos de la Comisión, en el cual se efectúan observaciones específicas con relación de la edificación y que serán condicionantes para la aprobación de cualquier proyecto. Se considera necesario que la dimensión específica para el establecimiento de la zona de bloques edificados que deberán respetar la altura máxima de cuatro pisos hacia la Av. Don Bosco, es la misma que se determina en el anteproyecto de zonificación presentado por el Arq. César Piedra.