El Ilustre Concejo Cantonal en sesión extraordinaria celebrada el viernes 1 de agosto del 2008, al tratar el punto 26 del orden del día, acogiendo la recomendación de la Comisión de Urbanismo del 20 de junio del 2008, resolvió autorizar el emplazamiento del uso de suelo correspondiente a Lavadora de vehículos pesados en el predio que ha sido adquirido por la Asociación de Lavadoras, ubicado con frente a la Panamericana Norte en el sector de planeamiento E-30, sector de la fabrica de cerámica RIALTO, en base al informe que se detalla a continuación: … La actividad para el lavado de vehículos pesados no se encuentra establecida en la Reforma, Actualización, Complementación y Codificación de la Ordenanza que Sanciona el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca: Determinaciones para el uso y ocupación del suelo. Ante los continuos problemas de tránsito, ambientales y sociales, se ha analizado en forma conjunta la posibilidad de una reubicación de este uso de suelo, a fin de adecuarlo a las demandas de servicio que garanticen el desarrollo de la actividad en óptimas condiciones salvaguardando el interés de la colectividad al recuperar un espacio público y brindar una alternativa de solución a los miembros de dicha asociación. En función de lo señalado, se ha llevado a cabo un trabajo interdisciplinario que contando con la participación de las Direcciones de Avalúos, Comisión de Gestión Ambiental, Unidad Ejecutora de Proyectos, SEGEPLAN entre otros, en forma conjunta con los miembros y representantes de la asociación han implementado acciones para un manejo de este problema; estableciéndose diferentes etapas: • Elaboración e implementación de un Manual de Producción más amplia. • Elaboración de un proyecto de Ordenanza para el emplazamiento de usos relativos a los servicios de lavado, especialmente incorporando la temática de condiciones para el funcionamiento de lavadoras de vehículos pesados. • Identificación de una alternativa de reubicación para el emplazamiento de la actividad para la Asociación. Cabe indicar que las dos primeras etapas fueron realizadas, llegándose a conocer inclusive por parte de la Comisión de Urbanismo los proyectos de la Ordenanza para normar el emplazamiento de este tipo de actividades, aspecto del cual al momento se informa que se continúa trabajando en las recomendaciones emitidas para remitir nuevamente dicho documento para conocimiento y aprobación del I. Concejo Cantonal. El predio identificado se encuentra ubicado en el sector de planeamiento E-30, para el cual se han determinado lotes mínimos de 1000 m2, con densidades netas de vivienda de 5 – 20 viv/Ha., aspecto que posibilita la incorporación de este tipo de uso de suelo, puesto que los impactos a generarse no inciden en áreas densamente pobladas. Es preciso señalar que a pocos metros se encuentra la fábrica de RIALTO, así como que el área adyacente está prácticamente vacante. El terreno tiene frente a la Panamericana Norte, aspecto que permite una adecuada accesibilidad al lote, debiendo contarse en forma posterior con el respectivo tratamiento para que la incorporación desde y hacia el predio de vehículos pesados no represente inconvenientes con el funcionamiento de una vía que corresponde al sistema fundamental de la ciudad. El terreno tiene una superficie aproximada de 12.440 m2 con pendientes moderadas, aspecto que ha sido considerado como componente básico para la estructuración del proyecto; así como el respecto con relación a la margen de protección del río (50,00 mts) en el cual no se permite ningún tipo de uso o construcción que no corresponda a los establecidos por la ordenanza vigente. Con estos antecedentes y al amparo de lo dispuesto en el Art. 102 de la Reforma, Actualización, Complementación y Codificación de la Ordenanza que Sanciona el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca: Determinaciones para el Uso y Ocupación de Suelo, se autoriza el emplazamiento de uso de suelo al predio correspondiente a Lavadora de Vehículos Pesados en el predio de propiedad de la Asociación de Lavadoras de Vehículos Tres de Noviembre, ubicado con frente a la Panamericana Norte, en el punto denominado El Cisne.