El Ilustre Concejo Cantonal en sesión extraordinaria celebrada el jueves 3 de enero del 2008, al tratar el punto 14 del orden del día, acogiendo la recomendación formulada por la Comisión de Urbanismo del 13 de diciembre del 2007, resolvió autorizar el cambio de determinantes de un predio ubicado con frente a las vías PASEO TRES DE NOVIEMBRE, LOS CIPRESES Y LOS PINOS. Además la Corporación Edilicia autoriza el despacho del certificado de afectación y licencia urbanística con los siguientes determinantes de planificación: • En el área de protección de la margen del río Tomebamba en consideración a que con anterioridad se han otorgado autorizaciones para el emplazamiento de edificaciones con alturas superiores a cuatro pisos, el I. Concejo Cantonal aprueba la planificación y construcción de una edificación con una altura máxima de seis pisos, condicionado a que a partir del cuarto piso, la construcción de la quinta y sexta planta se efectúe observando un retranqueo para la conformación de terrazas de 3.00 mts por cada nivel, de acuerdo a las autorizaciones efectuadas. • Hacia el Paseo Tres de Noviembre y calle de los Pinos en consideración a lo anteriormente anotado, en el área correspondiente a los 6 pisos los retiros frontales serán de 5.00 mts. y los retiros laterales en dicho tramo hacia los predios colindantes con los Sres. Patricio Malo y Rafael Carrión, será de 4.00 mts. • Para el área del lote que se encuentra fuera de la margen de protección y hacia la calle de los Pinos, el promotor podrá acogerse a una altura máxima de diez pisos, respetando para el efecto los retiros frontales y laterales establecidos en la Ordenanza de Uso y Ocupación del Suelo. • Con la finalidad de disminuir los impactos que se generarán por el incremento de flujos vehiculares, las áreas de circulación y parqueo se solventarán al interior del terreno, los retiros frontales no se destinarán para áreas de estacionamiento, debiendo generarse un tratamiento de los mismos como áreas verdes y de recreación pasiva. • No se posibilitará generar accesos vehiculares hacia la calle Paseo Tres de noviembre; de igual manera se revisará que la distancia para accesos hacia la calle los Cipreses cumplan con las respectivas normativas de visibilidad y seguridad para la incorporación e ingreso de vehículos, sugiriendo que se ingrese por la calle de Los Pinos. • Se exigirá como mínimo que para el dimensionamiento del proyecto se cuente con una plaza de estacionamiento por cada apartamento. • Por la forma y distribución del predio se exigirá que el proyecto presente por lo menos dos ascensores y dos escaleras. • Adicionalmente se deberá dar cumplimiento a las normas de Arquitectura, en lo correspondiente a las Edificaciones a ser declaradas como Propiedad Horizontal. • No se debe planificar más allá de la altura establecida en la presente resolución.