El Ilustre Concejo Cantonal, en sesión ordinaria celebrada el día miércoles 28 de noviembre de 2007, al tratar el punto 6 de orden del día, acogiendo las sugerencias emitidas en los informes N. 2871, 5665 SGP, 2032, suscrito por el Señor Procurador Sindico Municipal, Director de la SEGEPLAN y Director de Avalúos y Catastros, respectivamente, resuelve aprobar la PERMUTA DEL PREDIO DONADO POR LA I. MUNICIPALIDAD PARA EL EMPLAZAMIENTO DE LA ESCUELA MARY CORYLE, de acuerdo a las siguientes consideraciones: La escuela Mary Corilé se encuentra emplazada en la avenida Gil Ramírez Dávalos y Alcabalas diagonal al Terminal Terrestre, zona deprimida de la ciudad a causa de problemas sociales, la inseguridad, y conflictiva en cuanto a la circulación vehicular debido al alto flujo de automotores, generado por la presencia de buses de transporte público urbano, intercantonal e interprovincial, lo que conlleva adicionalmente a problemas de contaminación por ruido y emisión de gases. Al estar emplazada en directa relación con una vía de alto flujo vehicular, la seguridad de los usuarios se encuentra en riesgo, ya que incluso la esquina donde se ubica la escuela Mary Corilé, no cuenta con una señalización adecuada que priorice la circulación peatonal de los niños. De acuerdo a la Propuesta del Plan Especial de la ciudad de Cuenca, y aplicando el radio de cobertura planteado, mismo que ha sido establecido en 500 metros en relación con escuelas aledañas, y con relación al estado actual, se observa que existe una superposición de coberturas entre la escuela de niñas Mary Corilé y la escuela de niños República de Chile, sin embargo, dicha superposición es mínima. Al realizar el mismo análisis con respecto al emplazamiento propuesto para la escuela, se observa que las coberturas se superponen casi en la mitad del radio de influencia, pero al ser centros de educación que brinda servicio a diferentes géneros, dicha superposición de cobertura en la práctica no representaría un conflicto, entre estos establecimientos de educación básica. De acuerdo a la Propuesta del Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad de Cuenca, la escuela en mención está ubicada en la zona 2, sector 2 y subsector 2 para el primer quinquenio de planificación (2005-2010) en dicho subsector es necesario la implementación de una escuela adicional a las existentes, a fin de satisfacer la demanda prevista. Sin embargo y en función de lo referido a cobertura, población servida, tránsito y problemática social, se puede concluir que el cambio de emplazamiento de la escuela es recomendable ya que mejoraría las condiciones de aprendizaje de los estudiantes, alejándole de un área conflictiva de la ciudad. Es importante señalar además que en los diferentes avalúos realizados tanto por la Dirección de Avalúos, Catastros y Estadísticas de la I. Municipalidad de Cuenca, como del DINSE (Dirección Nacional de Servicios Educativos) existe diferencia de precios entre los inmuebles, y sería conveniente usarla para mejorar la calidad de los servicios de la institución, ya que Predial e Inversionista Boyacá S.A. ha manifestado su voluntad de cubrir los costos totales de traslado y construcción de las nuevas instalaciones, adicionalmente se compromete a aumentar en un 20% el avalúo, para servicios complementarios de la escuela, además se sugiere que en base a las necesidades previstas por el Plan Especial de la Ciudad de Cuenca, sería conveniente la ampliación de la capacidad actual de la escuela, a fin de cubrir el déficit proyectado en el estudio referido. DATOS DE AREAS, LINDEROS Y AVALÚOS: INMUEBLE DE LA ESCUELA MARY CORILE DATOS DEL TERRENO: UBICACIÓN: Av. Gil Ramírez Dávalos y calle De las Alcabalas PARROQUIA: El Vecino CLAVE CATASTRAL: 05-03-039-013 AREA: 2.395,30m2 AVALUO POR M2: $161,00 FACTOR DE AJUSTE: 1,33 (avenida, calzada de hormigón, esquinero) VALOR: $214,13*2.395,30=$512.905,59 DATOS DE LA CONSTRUCCIÓN: AREA ESTADO BUENO: 331,70m2 (Bloques 1,3 y 6) AVALUO POR M2: $107,00 FACTOR DE AJUSTE: 1 VALOR: $107,00*331,70=$35.491,90 AREA ESTADO REGULAR: 54,05M2 (bloques 2,4 y 5) AVALUO POR M2: $107,00 FACTOR DE AJUSTE: 0,85 VALOR: $90,95*54,05=$4.915,85 OTRAS ESTRUCTURAS CERRAMIENTO: 97,52m (longitud) AVALUO POR M: $31,10 VALOR: $31,10*97,52=$3.032,87 LOSA DEL PATIO: 1,209,70 M2 AVALUO POR M2: $15,00 VALOR: $30,80*1.209,70= $18.145,50 AVALUO TOTAL DEL INMUEBLE: $574.491,71 USD INMUEBLE DE PREDIAL E INVERSIONISTA BOYACA S.A. DATOS DEL TERRENO UBICACIÓN: CALLE VIEJA PARROQUIA: EL VECINO CLAVE CATASTRAL: 05-03-040-050 AREA: 2.332,00M2 AVALUO POR M2: $148,00 (PLANO DE VALOR) FACTOR DE AJUSTE: 1,21 (avenida, calzada de hormigón) VALOR: $179,08*2.332,00=$417.614,56 CERRAMIENTO: 124,74m (Longitud) AVALUO POR M: $60,90 VALOR: $60,90*124,74=$7.596,66 AVALUO TOTAL DEL INMUEBLE: $ 425.211,22 USD Existe una diferencia de avalúos de $149.280,49, a favor del inmueble de la escuela Mary Corylé, por lo que consideramos que la permuta es conveniente desde el punto de vista económico, de acuerdo a la propuesta en la que Predial e Inversiones Boyacá SA. Se compromete a “construir todas las obras urbanísticas escolares que existe actualmente en la escuela y mejorando algunas para beneficio de las alumnas y docentes”. Es importante señalar que de acuerdo a la cláusula segunda del contrato de donación otorgado el 24 de octubre de 1986 en la notaria Cuarta del Cantón inscrita en el Registro de la Propiedad con el N. 254 el 19 de enero de 1987, prohibe que le predio donado pueda ser destinado a otra finalidad, so pena de que el bien se revierta a la I. Municipalidad con todas las mejoras.