El Ilustre Concejo Cantonal en sesión ordinaria celebrada el miércoles 8 de agosto del 2007, al tratar el punto 15 del orden del día, resolvió aprobar la lotización conjunta de propiedad de los señores MANUEL JESUS, JOSE LEANDRO Y MARIA AMBROSIA GUAMAN GUAMAN; consecuentemente se acoge el contenido del oficio No. 2958 de Control Municipal, el mismo que dice: ANTECEDENTES: La Lotización conjunta en la que propone una vía de retorno, fue aprobada por la Dirección de control Municipal con fecha 6 de febrero de 2006, contando con los informes favorables de Asesoría Jurídica, Avalúos, Catastros y Estadísticas, Fiscalización, conforme consta en el Formulario de Aprobación de Lotizaciones Menores No. 210, del 6 de febrero del 2006 y el oficio No. 593-FIS-06, de fecha 6 de marzo de 2006. La lotización conjunta comprende la división de tres predios de propiedad de los antes mencionados señores, cada uno de los cuales dispone de escritura individual y claves catastrales No. 15-02-043-S9, 15-02-43T1 y 15-02-043-T2, cuyas áreas son de 1.370,00 m2, 1.638,00 m2 y 1.654,23 m2 respectivamente. Los propietarios con el ánimo de optimizar el uso de sus predios, han convenido en presentar el proyecto de lotización conjunta, planteando inclusive una vía de retorno sobre un camino particular existente que tiene una sección de 5.00 metros y cuya propietaria es la Sra. María Ambrosia Guamán Guamán, ampliándose dicho camino a una vía cuya sección es de 8.00 metros. DATOS DE LA PROPUESTA: AREA DE LOS LOTES: Sr. Manuel Jesús Guamán G.: 1.370,00 m2 Sr. José Leandro Guamán G.: 1.638,00 m2 Sra. María Ambrosia Guamán G.: 1.654,23 m2 AREA TOTAL: 4.662,23 m2 100.00 % AREA DE LOTES: 3.982,71 m2 85.43 % AREA DE VIAS DE RETORNO: 679,52 m2 14.57 % La propuesta está formada por 21 lotes, con áreas que van desde 141.00 m2 a 253.00 m2, con un promedio de 189.65 m2 Una vez que se protocolice y se inscriban los planos, pasa a poder municipal el área de la vía de retorno que tiene una cabida total de 679.52 m2. A la propuesta se adjuntan los oficios de aprobación de las obras de infraestructura autorizadas por las diferentes empresas públicas y departamentos municipales. Hasta la presente fecha, estos trámites: lotizaciones conjuntas (en las que ninguna de la propiedades originales superan los 3.000,00 m2), lotización menores (con y sin vía propuesta) y parcelaciones agrícolas (sin límite de área), los aprobabas la Dirección de Control Municipal, más en conocimiento del oficio No. 1200, de fecha 8 de mayo de 2007, suscrito por el Dr. José Peña Ruíz, Procurador Síndico Municipal, quien al referirse a la lotización de los Hnos. Guamán Guamán, en la parte pertinente manifiesta: “Hemos pretendido enviar al Notario y al Registro de la Propiedad, los indicados planos conforme lo dispone la Ordenanza correspondiente, sin embargo verificado el plano se determina que esta lotización unificada tiene una cabida superior a 3.000 m2 (4.662,41 m2) por lo que la misma debía SER CONOCIDA Y APROBADA POR EL I. CONCEJO CANTONAL, con respecto a la norma constante de la ORDENANZA PARA LA APROBACION DE PARCELACIONES Y URBANIZACIONES DE PREDIOS QUE SE ENCUENTRAN DENTRO DEL SECTOR URBANO DE CUENCA Y SUS CABECERAS PARROQUIALES RURALES, que en su artículo 3, expresamente dispone: “TERRENOS CON SUPERFICIE MENORES A 3.000 m2. Las divisiones menores a 3.000 m2 será revisadas y aprobadas únicamente por el Director de Planificación, una vez que se de cumplimiento a las Ordenanza y Reglamentos correspondientes, previo estudio de los títulos de dominio y del Certificado actualizado conferido por el Registrador de la Propiedad, por parte de Sindicatura”