El Ilustre Concejo Cantonal en sesión ordinaria celebrada el miércoles 6 de junio del 2007, al tratar el punto 13 del orden del día, acogiendo la recomendación formulada por la Comisión de Urbanismo de fecha 11 de mayo del 2007, resolvió aprobar las determinantes de ocupación para el predio de propiedad de la SRA. MATILDE PIÑA GUAZHAMBO, de acuerdo con el siguiente detalle: El predio de la Sra. Piña, según la ordenanza vigente está ubicado en el sector de planeamiento S-6 cuyos determinantes de planificación son los siguientes: Tamaño de lote mínimo 120 m2 para edificación continua y 300 m2 para edificación pareada, retiros frontal de 5 metros, lateral y posterior 3 metros, frente mínimo de 7 y 12 metros respectivos. Luego de la inspección al sitio y el análisis de la documentación adjunta se determina que el predio colinda con un área de propiedad municipal, denominado “La Cascada”, antiguo canal de agua que alimentaba la planta hidroeléctirca, pero en la actualidad este lote vacante se ha convertido en un basurero debido a la falta de mantenimiento y su topografía escarpada hacia abajo, conforme las fotografías del informe. Se ha consultado en los archivos correspondiente, estableciéndose que no existe planificación para el área de propiedad municipal; sin embargo del análisis del sector se determina que en el predio es factible realizar un proyecto de escalinata que sirva de vínculo entre la avenida 10 de Agosto y la antigua planta hidroeléctica, generando la posibilidad de acceder hacia la margen de protección del río Yanuncay. El predio de propiedad municipal tiene aproximadamente 5 metros de frente, por lo que es necesario establecer retiros hacia los predios colindantes de manera tal que garantice la seguridad e imagen del futuro proyecto, evitando que se construyan muros que generan un paisaje cerrado. En función de lo expuesto, los determinantes de planificación para fraccionamiento del predio de propiedad de la Sra. Piña se establecen de la siguiente manera: tamaño del lote mínimo 300 m2, edificación pareada, retiro frontal 5 metros, retiros laterales hacia los predios colindantes este y oeste de 3 metros, obligatoriamente desde la planta baja, altura de la edificación 2 pisos. Adicionalmente se recomienda que para la aprobación del proyecto se cuente con el visto bueno de la SEGEPLAN, debido a la fragilidad y calidad paisajística de la zona, así como su topografía.