Fecha de sesión
Orden
19
Dirigido a
DIRECTOR DE LA SEGEPLAN
Fecha de Oficio
Número de oficio
1367
El Ilustre Concejo Cantonal, en sesión extraordinaria celebrada el día jueves 1 de marzo del 2007, al tratar el punto 19 del orden del día, resolvió autorizar el CAMBIO DE USO DE SUELO PARA EL PREDIO DEL SR. JAIME ORTEGA LEMA, UBICADO CON FRENTE A LA CALLE SAN PABLO DEL LAGO, acogiendo la sugerencia de la Comisión de Urbanismo de fecha jueves 1 de febrero del 2007, que en lo principal dice:
Se indica que el predio se encuentra en el sector de planeamiento E-15B en el que se establece el “Uso Forestal por limitaciones topográficas”.
En la actualidad el tramo comprendido entre la calle Osohuayco y calle S/N en el que se ubica el predio en mención aún a pesar de las elevadas pendientes que presenta se encuentra consolidado en un 80%.
Conforme el oficio Nº 3171 DCM las edificaciones existentes hacia la lateral norte de la calle San Pablo del Lago, en el tramo comprendido entre la calle Osohuayco y calle S/N se emplazan en predios producto de lotizaciones que cuentan con la respectiva autorización municipal; así como existen edificaciones que se han emplazado antes de la fecha de aprobación de la planificación del sector y otras con el visto favorable de esta Secretaría.
Por lo expuesto y dado el alto grado de consolidación la Secretaría General de Planificación estima pertinente el cambio de uso de suelo para el predio del Sr. Ortega, esto es el de Uso Forestal al Uso de Vivienda que deberá ser unifamiliar, compatible con las condiciones físicas del terreno y entorno inmediato y los constantes en el Anexo 2 de la Ordenanza en vigencia. Dependiendo del uso permitido a emplazarse se considerarán las normas de arquitectura constantes en el anexo 11 de la Ordenanza en vigencia; así como se consideran las siguientes determinantes:
La altura máxima de la edificación será de dos pisos, considerando el nivel de la acera.
El tipo de implantación será edificación pareada con retiro frontal de 5,00mts hacia la calle principal San Pablo del Lago.
Deberá mantenerse un retiro de 7,00mts desde el eje de la calle s/n (antigua entrada a Quinta Chica) que presenta aproximada de 4,00mts de sección para el emplazamiento de la construcción y cerramiento hacia esta calle, será estrictamente peatonal hasta que se realice la planificación de esta vía.
Con el propósito de no desestabilizar el terreno los desbanques que se autoricen serán de una proporción 2:1 (sentido x) – (sentido y) con una altura de corte máxima de 3,00mts conformando terrazas.