el Ilustre Concejo Cantonal en sesión ordinaria celebrada el viernes 17 de febrero de 2012, al tratar el punto 3 del orden del día, luego de conocer el acta de la Comisión de Urbanismo del 10 de enero de 2012, resolvió aprobar la creación del SUBSECTOR DE PLANEAMIENTO E5-A.

Considerando las recomendaciones que realiza la Unidad Municipal de Tránsito, con relación al emplazamiento del “Conjunto de Vivienda, Comercio y oficinas de la Asociación de Empleados del Azuay”, la Dirección de Planificación incorporó las mismas a su informe, aclarando además aquella que indica que no se considera adecuada la implementación de las 33 plazas de parqueo con frente a la avenida 24 de Mayo, es coincidente con lo que ya fue expuesto por esta Dependencia en el referido informe, en los siguientes términos:  “Avenida 24 de Mayo: vía arterial que vincula diferentes zonas de la ciudad y es la que permite la conexión de la urbe con la parroquia El Valle.  En el tramo correspondiente al subsector propuesto, esta vía es unidireccional en el sentido oeste – este y tiene una longitud de 340 metros, soporta intenso tráfico vehicular, particular y público, por lo que no es recomendable que los retiros frontales de las edificaciones sean utilizados como parqueaderos desde la vía”.

Por otro lado la Dirección de Avalúos, Catastros y Estadísticas, informa que la afectación por margen de protección del río Tomebamba sobre el predio perteneciente a la Asociación de Empleados del Azuay no ha sido indemnizado y por lo tanto se sigue perteneciendo a dicha Asociación, al respecto la Dirección de Planificación considera que sobre esta franja (8 mts.) se debe mantener una restricción al uso, es decir esta franja no podrá receptar edificaciones de ningún tipo.

Con estas consideraciones, se aprueba la creación del subsector de planeamiento E5-A con las siguientes determinantes:

• Altura de la edificación hacia la Av. 24 de Mayo: dos pisos más buhardilla o tercer piso con 50% del área construida del segundo piso, retranqueado mínimo tres metros con relación al segundo piso.
• Altura de la edificación hacia la vía marginal al río: cuatro pisos más buhardilla o quinto piso con 50% del área construida del cuarto piso, retranqueado mínimo tres metros con relación al cuatro piso.
• Lote mínimo:  150 m2
• Frente mínimo: 8 m
• COS máximo: 80 %
• Densidad neta de vivienda:  200 VIV/hectárea
• Retiro frontal hacia la Av. 24 de Mayo: 5m
• Retiro frontal hacia la Av. marginal al río Tomebamba: Margen de protección del río Tomebamba.
• Retiros laterales: 3 m a partir del tercer piso y paralelo a la pendiente natural del terreno.
• Los retiros frontales podrán ser utilizados como parqueaderos pero solamente desde el interior del predio, no desde las vías.
• Las demás determinantes, serán las que establece la reforma, actualización, complementación y codificación de la Ordenanza que sanciona el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca.