Fernando Andrade Romero
Procurador Síndico Municipal.
Para los fines consiguientes, comunico a usted que, el Concejo Cantonal en Sesión Extraordinaria celebrada el día jueves 18 de abril de 2019, al tratar el punto 6 del Orden del Día, luego de conocer el Acta de la Comisión de Urbanismo de la sesión ordinaria celebrada el viernes 22 de marzo de 2019, resuelve: “acoger el informe de la Comisión de Urbanismo y se corrige el error de forma existente en la convocatoria de la sesión de Concejo en el punto, dando por conocida y aprobada la LOTIZACIÓN 2562, DE PROPIEDAD DE LOS HEREDEROS DE JOSÉ ELICEO DE MARÍA FLORES FLORES, UBICADA EN LA PARROQUIA SAN SEBASTIÁN, de acuerdo a la explicación técnica expuesta en la sesión por el señor Director General de Control Municipal; y con el siguiente detalle:
Se acoge el informe de la comisión de urbanismo y se corrige el error de forma existente en la convocatoria de la sesión de Concejo en el punto aprobando la lotización 2562
Historial de trámites:
Certificado de Afectación y Licencia Urbanística: 81889 de fecha 15 de agosto de 2017.
Anteproyecto de Lotización: 1546 de fecha 27 de febrero de 2018.
Proyecto de Lotización 2562 de fecha 21 de junio de 2018
Datos del predio:
Clave Catastral: 0601011054000
Propietario: Herederos de Flores Flores José Eliceo de María
Parroquia: San Sebastián
Sector de planeamiento:
N-4
Área Lote mínimo: 150 m²
Longitud frente mínimo: 8,00 m
C.O.S.: 80 %
Retiros: frontal: 5.00m y posterior: 3.00m
Obras de infraestructura básica.
Servicio de agua potable: SI (conforme licencia urbanística)
Servicio de alcantarillado: SI (conforme licencia urbanística)
La información correspondiente a la propuesta de fraccionamiento se detalla en el siguiente cuadro:
DATOS DEL TERRENO | ( m² ) ÁREA | ( % ) ÁREA TOTAL |
Área total del terreno | 4649,73 | 100,00% |
Área de protección por márgenes | 0,00 | 0,00% |
Área de afección por vías planificadas | 509,19 | 10,95% |
Área de afección por equipamiento | 0,00 | 0,00% |
Área de restricción por limitaciones topográficas | 0,00 | 0,00% |
Área de restricción por redes alta tensión | 0,00 | 0,00% |
Área de restricción por limitaciones geológicas | 0,00 | 0,00% |
Otras áreas de restricción (protección forestal) | 2496,67 | 53,69% |
Área útil | 1643,87 | 35,35% |
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DATOS DE LA PROPUESTA DE FRACCIONAMIENTO | ( m² ) ÁREA | ( % ) ÁREA TOTAL |
Área de lotes | 1397,29 | 30% |
Área de parcela | 2496,67 | 54% |
Área de vías propuestas | 0,00 | 0% |
Área de afección por vías planificadas | 509,19 | 11% |
Área de contribución comunitaria ( no incluye afección al terreno ) | 246,58 | 5% |
Área total propuesta | 4649,73 | 100,00% |
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ÁREAS QUE PASAN A PODER MUNICIPAL | ( m² ) ÁREA | ( % ) ÁREA UTIL |
Área de vías propuestas | 0,00 | 0,00% |
Área de contribución comunitaria (no incluye afección al terreno) | 246,58 | 15,00% |
Área total que pasa a poder municipal | 246,58 | 15,00% |
Número de lotes propuestos: 7 lotes y una parcela de uso forestal
Cabidas de los lotes desde los 108,76 m² hasta los 700,46m² y una parcela de 2496,67m².
En base al Art. 470 del COOTAD en su inciso 1, se establece lo siguiente “El Gobierno Autónomo Descentralizado municipal o metropolitano, en cualquier división o fraccionamiento de suelo rural de expansión urbana o suelo urbano, exigirá que el propietario dote a los predios resultantes de infraestructura básica y vías de acceso, los lotes que serán entregados al Gobierno Autónomo Descentralizado municipal o metropolitano. Según el caso, se aplicará el régimen de propiedad horizontal y demás normas de convivencia existentes para el efecto, que se regularán mediante este Código y las ordenanzas”, sin embargo en la propuesta adjunta no se plantean vías de acceso sino que todos los lotes dan frente a vía planificada y en base a lo que señala el Certificado de Afectación y Licencia Urbanística, el predio tiene las obras de infraestructura básica”.
Adjunto documentación completa sobre lo resuelto por el Concejo Cantonal.
Sin otro particular, suscribo.
