EL CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA, AL TRATAR EL PUNTO 3 DEL ORDEN DEL DÍA, RESUELVE: DAR POR CONOCIDO Y APROBAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO Y CATEGORÍA DEL BIEN DE “USO PÚBLICO” A “BIEN DE DOMINIO PRIVADO” Y LA VENTA DEL REMANENTE MUNICIPAL, A FAVOR DE LOS SEÑORES SANDRA MARLENE LEÓN BERREZUETA Y ANGEL LIZARDO TACURI INGA, ÚNICOS COLINDANTES INTERESADOS EN LA COMPRA DEL REMANENTE Y PROPIETARIA DEL PREDIO CON CLAVE CATASTRAL 07-05-096-033-000, UBICADO ENTRE LA CALLE DE LOS CEREZOS, PARROQUIA SAN SEBASTIÁN. EN BASE AL OFICIO NRO. PS-3085-2024, SUSCRITO POR EL DR. JUAN FERNANDO RAMÍREZ, PROCURADOR SÍNDICO MUNICIPAL Y OFICIO NRO. IMC-CAC-2024-0074-O SUSCRITO POR LA DRA. ROCÍO JUCA SALAZAR, PRESIDENTA DE LA COMISIÓN DE AVALÚOS, CATASTROS Y ESTADÍSTICAS; CON EL SIGUIENTE DETALLE:
DATOS DEL PREDIO COLINDANTE
PROPIETARIO: | SANDRA MARLENE LEON BERREZUETA Y ANGEL LIZARDO TACURI INGA |
UBICACIÓN: | CALLE DE LOS CEREZOS |
PARROQUIA: | SAN SEBASTIÁN |
CLAVE CATASTRAL: | 07-05-096-033-000 |
AREA Y LINDEROS ESCRITURAS
ÁREA: | NO INDICA |
POR LA CABECERA | EN 13,00 M. CON CALLE PÚBLICA (CAMINO PEATONAL) |
POR EL PIE | EN 13,00 M. CON CALLE PÚBLICA (CAMINO PEATONAL) |
POR EL UN CONSTADO | EN 114,50 M CON TERRENOS ANTES DE ROSA LUPERCIO, HOY DE ROSENDO MORALES Y LIDIA PESANTEZ |
POR EL OTRO COSTADO | EN 114,50 M CON TERRENOS DE TARGELIA TOLEDO Y JUAN PRADO, SEÑALES EN TODOS LOS LINDEROS |
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO Y ERROR DE CABIDA MEDIANTE OFICIO SGT-3280-2023
ÁREA: | ANTES: NO INDICA |
NORTE: | ANTES CON CALLE PÚBLICA |
SUR: | ANTES CON CALLE PÚBLICA |
ESTE: | ANTES CON TERRENOS DE ROSENDO MORALES Y LIDIA PESANTEZ AHORA CON ANA CECILIA QUINTUÑA CHICA DESDE P2 HASTA P3 EN 9,35 M. Y DESDE P3 HASTA P4 EN 15,66 M; CON JUAN LUIS CORONEL PRADO DESDE P4 HASTA P5 EN 13,55 M Y DESDE P5 HASTA P6 EN 8,12 M; CON RUTH MARLENE QUINTUÑA CHICA DESDE P6 HASTA P7 EN 5,86 M, DESDE P7 HASTA P8 EN 4,22 M Y DESDE P8 HASTA P9 EN 4,42 M; CON LAURA GUILLERMINA TOLEDO FIGUEROA DESDE P9 HASTA P10 EN 13,96 M, DESDE P10 HASTA P11 EN 8,50 M Y DESDE P11 HASTA P12 EN 13,20 M; CON RUBÉN DARÍO CÁRDENAZ ARPI DESDE P12 HASTA P13 EN 24,82 M |
OESTE: | ANTES CON TERRENOS DE TARGELIA TOLEDO Y JUAN PRADO AHORA CON MENDIETA ANDRADE MAYRA GABRIELA DESDE P14 HASTA P15 EN 1,01 M, DESDE P15 HASTA P16 EN 21,81 M, DESDE P16 HASTA P17 EN 6,31 M, DESDE P17 HASTA P18 EN 8,28 M, DESDE P18 HASTA P19 EN 12,10 M, DESDE P19 HASTA P20 EN 7,78 M, DESDE P20 HASTA P21 EN 0,23 M, DESDE P21 HASTA P22 EN 10,86 M, DESDE P22 HASTA P23 EN 21,36 M, DESDE P23 HASTA P24 EN 14,76 M, DESDE P24 HASTA P25 EN 3,10 M, DESDE P25 HASTA P1 EN 11,20 M |
CABE INDICAR QUE EXISTE UNA VARIACIÓN EN LA ORIENTACIÓN, ENTRE LA ESCRITURA PÚBLICA Y EL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO PRESENTADO, PUESTO QUE POR LA CABECERA SE REFIERE AL LINDERO NORTE, POR EL PIE SE REFIERE AL LINDERO SUR, EL UN COSTADO SE REFIERE AL LINDERO ESTE Y EL OTRO COSTADO SE REFIERE AL LINDERO OESTE.
ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE:
ÁREA: | 96,59 M2 |
NORTE: | DE P31 A P32 EN 5,72 M. CON CALLE SIN NOMBRE |
SUR: | DE P28 A P29 EN 8,65 M. CON EL PREDIO DE PROPIEDAD DE RUBÉN DARÍO CÁRDENAZ ARPI, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-034-000 |
ESTE: | DE P32 A P28 EN 11,57 M CON EL PREDIO DE PROPIEDAD DE TACURI INGA ANGEL LIZARDO, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-033-000 |
OESTE: | DE P29 A P30 EN 4,42 M. + DE P30 A P31 EN 8,05 M. CON CALLE DE LOS CEREZOS |
ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE
ÁREA: | 1.583,64 M2 + 96,59 M2 = 1.680,23 M2 |
NORTE: | DE P31 A P32 EN 5,72 M. CON CALLE SIN NOMBRE + DE P32 A P1 EN 1,11 M. + DE P1 A P2 EN 1,01 M. + DE P2 A P3 EN 4,86 M + DE P3 A P4 A 16,96 M + DE P4 A P5 EN 6,31 M + DE P5 A P6 EN 8,28 M + DE P6 A P7 EN 12,10 M + DE P7 A P8 EN 7,78 M + DE P8 A P9 EN 0,23 M + DE P9 A P10 EN 10,86 M + DE P10 A P11 EN 21,36 M + DE P11 A P12 EN 14,76 M + DE P12 A P13 EN 3,10 M + DE P13 A P14 EN 7,77 M Y DE P14 A P15 EN 3,42 M CON EL PREDIO DE PROPIEDAD DE MENDIETA ANDRADE MAYRA GABRIELA, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-032-000 |
SUR: | DE P16 A P17 EN 5,75 M. + DE P17 A P18 EN 3,60 M + DE P18 A P19 EN 15,66 M CON EL PREDIO DE PROPIEDAD DE QUINTUÑA CHICA ANA CECILIA, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-039-000, DE P19 A P20 EN 13,55 M + DE P20 A P21 EN 8,12 M CON EL PREDIO DE PROPIEDAD DE CORONEL PRADO JUAN LUIS, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-038-000, DE P21 A P22 EN 5,86 M + DE P22 A P23 EN 4,22 M + DE P23 A P24 EN 4,42 M CON EL PREDIO DE PROPIEDAD DE QUINTUÑA CHICA RUT MARLENE, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-037-000, DE P24 A P25 EN 13,96 M CON EL PREDIO DE PROPIEDAD DE TOLEDO FIGUEROA LAURA GUILLERMINA, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-036-000, DE P25 A P26 EN 8,50 M + P26 A P27 EN 13,20 M CON EL PREDIO DE PROPIEDAD DE TOLEDO FIGUEROA LAURA GUILLERMINA, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-035-000 Y DE P27 A P28 EN 24,82 M + DE P28 A P29 EN 8,65 M CON RUBÉN DARÍO CÁRDENAZ ARPI, CLAVE CATASTRAL 07-05-096-034-000 |
ESTE: | DE P15 A P16 EN 17,66 M. CON CALLE DE LAS POMAROSAS |
OESTE: | DE P29 A P30 EN 4,42 M. + DE P30 A P31 EN 8,05 M. CON CALLE DE LOS CEREZOS |
AVALÚO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO
ÁREA DE REMANENTE | 96,59 M2 |
AVALÚO DEL PREDIO COLINDANTE (TERRENO) | $ 202.983,06 USD |
ÁREA EN EL SISTEMA ORACLE (TERRENO) | 1.583,64 M2 |
VALOR POR M2 (TERRENO) | $ 202.983,06 USD / 1.583,64 M2 = $ 128,175 USD |
AVALÚO A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL CUENCA POR REMANENTE | $ 128,175 USD X 96,59 M2 = $ 12.380,42 USD |
EL AVALÚO HA SIDO CALCULADO EN BASE A LA “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2024-2025”.
