El Ilustre Concejo Cantonal en sesión ordinaria celebrada el miércoles 19 de diciembre del año en curso, al tratar el punto 7.1.1. del orden del día, acogiendo la recomendación formulada por la Comisión de Avalúos y Catastros, resolvió aprobar el trámite de compensación a la I. Municipalidad de Cuenca, por obligaciones de la Empresa “CASAS Y PREDIOS”, subrogados por la Empresa Gerardo Ortíz e Hijos, sobre la base del avalúo de los predios; realizado por la Dirección de Avalúos y Catastros, con cuyo valor se solventará la referida compensación, según el siguiente detalle textual: 1. Características General de los Predios.- a. Ubicación.- Los tres predios denominados como “X”, “Y”; y, “Z”, se encuentran ubicados en los terrenos de propiedad de la Empresa Gerardo Ortíz Cía. Ltda., ubicados en las Avenidas: Felipe II y Circunvalación Sur. b. Superficie.- Los tres predios de la Municipalidad de Cuenca, tienen una superficie total de 4.941,55m2. c. Características Topográficas.- El terreno de propiedad de la Empresa Gerardo Ortíz Cía. Ltda., tiene características topográficas diferentes de acuerdo a su ubicación, con relación a la Circunvalación Sur: El área que se ubica en el norte de la mencionada vía, tiene pendientes que fluctúan entre los 5 al 15%; esto es, los terrenos ubicados junto al río Tarqui. Por otro lado, los terrenos que se ubican en la parte sur de la Avenida Circunvalación, tienen pendientes topográficas mayores al 30%, que es donde se ubican dos de los tres predios (Lotes: “Y” y “Z”) d. Sistema Vial.- Las vías que permiten el acceso a los terrenos de la Empresa Gerardo Ortíz, pertenecen al sistema fundamental de vías; esto es, al sistema arterial, y son la Avenida Circunvalación Sur y la Avenida Felipe II, los cuales se encuentran en buen estado, tienen como capa de rodadura el hormigón asfáltico. Además el sector tiene un buen sistema de transporte público. e. Uso Actual del suelo.- El uso actual del terreno de la Empresa Gerardo Ortíz Compañía Limitada, en su parte baja, junto al río Tarqui, se constituye en un lote vacante, en tanto que en la parte sur de la Avenida Circunvalación Sur, al momento es de uso forestal, puesto que la mayoría del área esta destinada a bosque de eucaliptos. f. Infraestructura básica.- Los terrenos cuentan con una adecuada accesibilidad a las redes de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado y servicio telefónico. g. Equipamiento comunitario.- El predio esta ubicado en un sector donde existe una importante dotación de equipamiento comunitario, tal es el caso de establecimientos educativos, recreativos y lo que es más importante, su red vial posibilita que el traslado a cualquiér punto de la Ciudad, sea rápido, por su vinculación a la red fundamental de vías de Cuenca. 2. Avalúo de los Predios Municipales.- Con base a las características técnicas indicadas en el punto anterior, la Dirección de Avalúos, Catastros y Estadísticas, establece el siguiente avalúo de los tres predios de propiedad de la municipalidad de Cuenca: Por las características topográficas y el uso de suelo de los terrenos de propiedad de la Empresa Gerardo Ortíz Compáñía Limitada, para motivos del avalúo los tres lotes municipales se los convierte en dos. El primer lote “X”, se emplaza en la parte norte de la Avenida Circunvalación Sur; esto es en las áreas adyacentes al río Tarqui(Zona 1) y los otros dos lotes (“Y” y “Z”), se ubican en zona del bosque de eucaliptos; es decir en la parte sur de la mencionada Avenida(Zona 2). a. Zona 1.- Esta comprende los territorios con pendientes que fluctúan entre el 5 y el 15%. En esta zona se ubica el predio denominado “X”, el cual tiene la siguiente superficie y avalúo: LOTE “X”: · Superficie: 690,25 m2. · Avalúo por m2: $ 70,00 USD · Avalúo total del Lote “X”: $ 48.317,50 dólares americanos. b. Zona 2.- Esta zona comprende la parte del predio de propiedad de la Empresa Gerardo Ortíz Compañía Limitada, el cual básicamente esta destinado a bosques de eucaliptos. Además esta zona según la Ordenanza que Sanciona el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca: Determinantes para el Uso y Ocupación del Suelo, esta área conta como área de Protección Forestal y también se ubica dentro de las zonas identificadas por el Proyecto PRECUPA, como áreas de peligrosidad media. En esta zona se ubican los dos lotes municipales denominados “Y” y “Z”, los cuales tienen las siguientes superficies y avalúos: LOTE “Y”: · Superficie: 3.458,00 m2. · Avalúo por m2: $ 16,00 USD Avalúo total del Lote “Y”: $55.328,00 dólares americanos. LOTE “Z”: · Superficie: 793,30 m2. · Avalúo por m2: $ 16,00 USD Avalúo total del Lote “Z”: $12.692,80 dólares americanos. Total avalúo lotes “Y” y “Z” = $68.020,80 dólares americanos. AVALUO TOTAL DE LOS TRES LOTES MUNICIPALES: (lotes “X”, “Y” y “Z” = USD $ 116.338,30 dólares americanos