el Ilustre Concejo Cantonal en sesión ordinaria celebrada el miércoles 17 de diciembre del 2008, al tratar el punto 13 del orden del día, relacionado con la solicitud presentada por la Sra. DORIS LEON CASTILLO, dentro del trámite de incremento de altura de cuatro a seis pisos para una edificación en el predio de su propiedad; resolvió acoger el contenido del acta de la Comisión de Urbanismo del 12 de septiembre del 2008, la misma que en lo principal dice: La Comisión de Urbanismo en sesión efectuada el día 12 de septiembre de 2008, conoce nuevamente la petición realizada por parte de la Sra. Doris León, quien solicita se autorice incrementar la determinante de arruta de la edificación de cuatro a seis pisos, para un predio de su propiedad ubicado en la intersección de la Av. 12 de Abril y calle Gilberto Gatto Sobral. Se procede a realizar la documentación solicita por la comisión de Urbanismo en la sesión del 4 de Agosto de 2008, en la que se reconsideró lo acordado en el punto 2.6 de la sesión del 11 de julio de 2008; en dicha sesión se conoce la petición del Arq. Teodoro Peña, quien solicita se le permita construir una edificación de seis piso en un predio ubicado con frente a la Av. 12 de Abril y calle Gilberto Gatto Sobral. Se indica también en la sesión del 22 de julio que el tema fue conocido por la Comisión de urbanismo en sesión efectuada el 17 de abril de 2008, donde se puso a consideración el oficio No. 1181 de la Secretaría General de Planificación, en el que se informaba que el predio es parte del Eje Urbano de la Av. 12 de Abril, en el que se permiten edificación de máximo cuatro pisos, procediéndose por unanimidad por parte de los miembros de la Comisión, a reconsidera la recomendación que fue adoptada en dicha oportunidad, la misma que acogía el criterio de la SEGEPLAN, al recomendar que en función de los edificios existentes el I. Concejo Cantonal autorice el incremento de altura a cinco pisos. Finalmente la sugerencia que se emitió en la sesión del 11 de julio de 2008 indica que, “luego de la inspección, la Comisión acuerda recomendar al I. Concejo Cantonal, en función del Art. 102 considerar el incremento de altura de la edificación de cuatro a seis pisos, en virtud que en el sector se han otorgado autorizaciones similares. Para el efecto se sugiere que a partir del cuarto piso, para el emplazamiento y construcción del quinto nivel se realice un retranqueo de tres metros a partir del retiro frontal de cinco metros, y para la construcción del sexto piso un nuevo retranqueo de tres metros partiendo del quinto piso. Dichos retiros se respetarán tanto hacia la Av. 12 de abril como hacia la vía lateral existente; no se permitirá la implantación de las denominadas buardillas”. La documentación solicita en la sesión del 4 de Agosto de 2008, hace relación a las actas de la Comisión de Urbanismo y el criterio de la SEGEPLAN para la autorización del cambio de determinantes en el predio del Econ. José Palacios, inmueble ubicado a pocos metros del predio de la Sra. León, en la intersección de la Calle Gilberto Gatto Sobral y Pasaje Imbabura, con frente al río Tomebamba y que a criterio de la peticionaria se encontraría creando un precedente para autorizar lo solicitado. Se señala que el criterio emitido por la Secretaría General de Planificación, contenida en el oficio No. 1181 SGP de 10 de abril de 2008 expresa que en consideración a las características del entorno y siendo el sector del cual es parte el predio, por sus condiciones de disponibilidad de servicios de infraestructura, sería factible se reconsidera la altura incrementando una cuarta planta alta (quinto piso), con un retiro frontal de 3.00 m en el tramo correspondiente a la Av. 12 de Abril, condición que favorecerá el establecimiento de una transición necesaria para el tratamiento de la imagen urbana, cuya composición predominante es la horizontalidad. Se expresa por parte del Representen del Colegio de Ingenieros del Azuay, que será pertinente considerar el cambio de determinantes para el sector definido en su totalidad, a fin de evitar solicitudes parciales y proceder a despachar administrativamente ese tipo de peticiones. De igual manera se considera por parte de los concejales miembros de la Comisión que la presencia de edificaciones en el sector que han obtenido las determinantes que solicita la Sra. León, crea un precedente, en especial si se considera que el inmueble del Eco. Palacios, que se encuentra a pocos metros, posee frente de seis pisos sin retranqueos a la Calle Gilberto Gatto Sobral y su aprobación es posterior a la promulgación de la Ordenanza Vigente. Con los antecedentes expuestos se resuelve: • En función de lo establecido en el Art. 102 de la Ordenanza Vigente, se autoriza el incremento de altura de la edificación de cuatro a seis pisos; sugiriendo que hacia la Av. 12 de Abril, para el emplazamiento y construcción del quinto nivel se realice un retranqueo de tres metros y para la construcción del sexto piso un nuevo retranqueo de tres metros partiendo del quinto piso, pudiéndose mantener un paramento vertical hacia la calle Gilberto Gatto Sobral, de acuerdo al retiro despachado en la licencia urbanística. • No se permitirá la implantación de las denominadas “buhardillas”. • Los retiros laterales que se respetarán serán obligatoriamente de cuatro metros al tratarse de una edificación de seis pisos.