EL CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA, AL TRATAR EL PUNTO CUARTO DEL ORDEN DEL DÍA RESUELVE: DAR POR CONOCIDO Y APROBAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO Y CATEGORÍA DEL BIEN DE «USO PÚBLICO» A «BIEN DE DOMINIO PRIVADO» Y LA A VENTA DEL REMANENTE MUNICIPAL A FAVOR DE CAPITALIA KONSTRUCTORA CÍA. LTDA., REPRESENTADA LEGALMENTE POR EL ING. PABLO MATEO PEÑA MOSCOSO, ÚNICA COLINDANTE DEL REMANENTE Y PROPIETARIA DEL PREDIO REGISTRADO CON CLAVE CATASTRAL 07-01-023-204-000, UBICADO EN LA CALLE LUIS LANDY PACURUCU, PERTENECIENTE A LA PARROQUIA SAN SEBASTIÁN. EN BASE AL CONTENIDO DE LOS INFORMES: OFICIO NRO. PS-2182-2026, SUSCRITO POR EL DR. JUAN FERNANDO RAMÍREZ, PROCURADOR SÍNDICO Y OFICIO NRO. MC-CAC-2026-0071-O, SUSCRITO POR LA DRA. ROCÍO JUCA SALAZAR, PRESIDENTA DE LA COMISIÓN DE AVALÚOS, CATASTROS Y ESTADÍSTICAS; Y MÁS DOCUMENTOS DE SOPORTE. CON EL SIGUIENTE DETALLE:
DATOS DEL PREDIO COLINDANTE
PROPIETARIO CAPITALIA KONSTRUCTORA CIA. LTDA
UBICACIÓN Calle Luis Landy Pacurucu
PARROQUIA San Sebastian
CLAVE CATASTRAL 07-01-023-204-000
AREA Y LINDEROS SEGÚN ESCRITURAS
AREA 124,00 m2
NORTE Con cerramiento de ladrillo, la lotización aprobada por el I. Municipio de Cuenca en fecha 03 de noviembre del año 1991
SUR En 16,15 m con el Lote número 1 de propiedad de Pablo Esteban Valdivieso Carrión y María Caridad Crespo Alvarado
ESTE Área verde municipal
OESTE En 17,66 m la calle de la lotización
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN OFICIO Nro. SGT-6137-2024
AREA 122,00 m2
NORTE Antes Cerramiento de Ladrillo, La lotización Aprobada por el I. Municipio de Cuenca, ahora con Nagua Sallo Piedad Angelina desde P1 hasta P2 en 5,08 metros
SUR Antes Lote 1 de Pablo Esteban Valdivieso Carrión y María Caridad Crespo Alvarado, ahora con Lote 1 de Capitalia Konstructora CIA. LTDA. desde P3 hasta P4 en 16,15 metros
ESTE Con propiedad GAD Municipal de Cuenca desde P2 hasta P3 en 12,87 metros
OESTE Antes con Calle de la Lotización, ahora con Calle Luis Landy Pacurucu desde P4 hasta P5 en 8,09 metros, desde P5 hasta P6 en 5,36 metros, desde P6 hasta P1 en 3,36 metros
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO
AREA 122,00 m2
NORTE Desde P1 hasta P2 en 1,47 m + desde P2 hasta P3 en 3,61 m con predio de propiedad de Nagua Sallo Piedad Angelina registrado con la clave catastral 07-01-023-072-000 (Lote 3)
SUR Desde P4 hasta P5 en 16,15 m con predio de propiedad de Capitalia Konstructora Cia. Ltda. registrado con la clave catastral 07-01-023-196-000 (Lote 1)
ESTE Desde P3 hasta P4 en 12,87 m con predio de propiedad GAD Municipal de Cuenca registrado con la clave catastral 07-01-023-198-000
OESTE Desde P1 hasta P7 en 3,36 m + desde P7 hasta P6 en 5,36 m + desde P6 hasta P5 en 8,09 m con remanente municipal
ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE
AREA 22,37 m2
NORTE Desde P1 hasta P9 en 0,76 m con predio de propiedad de Nagua Sallo Piedad Angelina registrado con la clave catastral 07-01-023-072-000 (Lote 3)
SUR Desde P5 hasta P8 en 1,79 m con predio de propiedad de Capitalia Konstructora Cia. Ltda. registrado con la clave catastral 07-01-023-196-000 (Lote 1)
ESTE Desde P1 hasta P7 en 3,36 m + desde P7 hasta P6 en 5,36 m + desde P6 hasta P5 en 8,09 m con predio de propiedad de Capitalia Konstructora Cia. Ltda. registrado con la clave catastral 07-01-023-204-000
OESTE Desde P8 hasta P9 en 15,64 m con Calle Luis Landy Pacurucu
AREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE
AREA 122,00 m2 + 22,37 m2 = 144,37 m2
NORTE Desde P9 hasta P1 en 0,76 m + desde P1 hasta P2 en 1,47 m + desde P2 hasta P3 en 3,61 m con predio de propiedad de Nagua Sallo Piedad Angelina registrado con la clave catastral 07-01-023-072-000 (Lote 3)
SUR Desde P4 hasta P5 en 16,15 m + desde P5 hasta P8 en 1,79 m con predio de propiedad de Capitalia Konstructora Cia. Ltda. registrado con la clave catastral 07-01-023-196-000 (Lote 1)
ESTE Desde P3 hasta P4 en 12,87 m con predio de propiedad GAD Municipal de Cuenca registrado con la clave catastral 07-01-023-198-000
OESTE Desde P8 hasta P9 en 15,64 m con Calle Luis Landy Pacurucu
AVALUO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO
AREA DE REMANENTE 22,37 m2
AVALÚO DEL PREDIO COLINDANTE (TERRENO) $ 22.001,60 USD
ÁREA EN EL SISTEMA ORACLE (TERRENO) 122,00 m2
VALOR POR M2 (TERRENO) $ 22.001,60 USD / 122,00 m2 = $ 180,34 USD
VALOR A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL DE CUENCA $ 180,34 USD x 22,37 m2 = $ 4.034,21 USD
El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2026-2027”, que se encuentra vigente a la presente fecha.
