el Ilustre Concejo Cantonal en sesión extraordinaria celebrada el lunes 29 de septiembre de 2014, al tratar el punto 6 del orden del día, acogiendo la recomendación de la Comisión de Urbanismo del 15 de agosto de 2014, resolvió aprobar el cambio de uso de suelo de “Área Verde” a “Gestión y Administración”;  del predio de propiedad del GAD Municipal del Cantón Cuenca, ubicado en la calle SANDINO ENTRE BENITO JUAREZ Y OSCAR ROMERO, con clave catastral No. 04-04-061-005-000; con el fin de emplazar las nuevas instalaciones del edificio de la Defensoría del Pueblo Zonal 6.

De acuerdo con los registros catastrales el predio  que ha sido identificado para el edificio de la Defensoría del Pueblo Zonal 6, corresponde a un lote de propiedad del GAD Municipal del Cantón Cuenca, transferido al mismo como área verde conforme el plano de lotización aprobado; el mismo que cuenta con los siguientes datos:

PREDIO MUNICIPAL:

1. < >

   Avalúo terreno:$203.558,54

    

2. < >

   Centros comerciales en general:Monay Shopping

3. < >

   Gestión y Administración:Empresa Eléctrica Regional Centro Sur

Por otro lado, mediante el Plan de Actuación Urbanística No. 37, aprobado por el I. concejo Cantonal en sesión realizada el 24 de Enero de 1980, se define al área del terreno como AREA VERDE, la cual posteriormente pasa a poder del GAD Municipal mediante el área de contribución conforme Plano de Lotización de la Propiedad de la Sra. Rosario Segarra, aprobado por el I. Concejo Cantonal el 25 de julio de 1996, protocolizado en la notaría Quinta del Cantón e inscrito con el No. 396 el 8 de agosto de 1996.

USO ACTUAL:

Desde la fecha en la que realizó el traspaso del bien a favor del GAD Municipal de Cuenca, hasta la actualidad no se ha elaborado un proyecto mediante el cual se haga uso de este espacio con fines recreacionales.

Vale indicar que la zona circundante al predio, cuenta con varios espacios destinados para áreas verdes mediante la Planificación del sector (PAU No. 37), muchos de las cuales se encuentran actualmente ya habilitadas como el parque lineal del Río Tomebamba, Parque de la calle Gabriela Mistral, etc., y otros en proceso de planificación por parte del GAD Municipal, como por ejemplo el “Parque La Espera” cuya extensión es de aproximadamente 4000 m2, del cual además se espera su inmediata ejecución para los próximos meses.  Es así que sumadas las áreas correspondientes, se concluye con que la zona aproximadamente cuenta con unos  25.000 m2 de reservas de suelo para áreas verdes.

VIALIDAD:

El sistema vial correspondiente al sector en donde se emplaza actualmente el terreno producto del presente análisis, fue trazado en gran parte dentro del PAU 37, Av. González Suárez, Rayoloma, Pumapungo y Max Uhle.

Actualmente el tráfico vehicular se articula a través de las avenidas Gonzáles Suárez y la Av. Pumapungo, como ejes principales de conexión hacia el resto de la ciudad, las mismas que recogen el tráfico desde las vías locales y colectoras, cuyas secciones promedio fluctúan entre los 10 metros a 14 metros, con una capa de rodadura de pavimento rígido en muy buen estado.

El mayor frente del lote da hacia la Calle Sandino, con una sección de 8.50 mts.  Los dos frentes restantes dan hacia las calles Oscar Romero (12m) y Benito Juárez  (14 m) siendo esta última la que se conecta directamente con la Av. Pumapungo.

Por los antecedentes y luego del análisis correspondiente, se determina que ante la existencia de suficientes reservas de suelo para áreas verdes que garantizan plenamente el desarrollo de las actividades recreacionales para los habitantes del sector, SE AUTORIZA AL CAMBIO SE USO DE SUELO PARA EL PREDIO DE PROPIEDAD DEL GAD MUNICIPAL DEL CANTON CUENCA, con clave catastral No. 04-04-061-005-000, ubicado en la calle Sandino y Oscar Romero, de AREA VERDE a GESTION Y ADMINISTRACION PUBLICA.