EL CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA, AL TRATAR EL PUNTO DOS DEL ORDEN DEL DÍA RESUELVE: DAR POR CONOCIDO Y APROBAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO Y CATEGORÍA DEL BIEN DE “USO PÚBLICO” A “BIEN DE DOMINIO PRIVADO” Y LA VENTA DEL REMANENTE MUNICIPAL A FAVOR DE LOS SEÑORES ANA MARÍA MEJÍA SIAVICHAY Y WILSON MESÍAS CABRERA QUIZHPI, ÚNICOS COLINDANTES INTERESADOS EN LA COMPRA DEL REMANENTE Y PROPIETARIOS DEL PREDIO CON CLAVE CATASTRAL N.- 14-07-095-005-000, UBICADO EN LA INTERSECCIÓN DE LA CALLE LUSPA Y CHORRERA, DE LA PARROQUIA MACHÁNGARA. CON EL SIGUIENTE DETALLE:
DATOS DEL PREDIO COLINDANTE
PROPIETARIOS | ANA MARÍA MEJÍA SIAVICHAY y WILSON MESÍAS CABRERA QUIZHPI |
UBICACIÓN | Calle De La Luspa y la Calle Las Chorreras |
PARROQUIA | Machángara |
CLAVE CATASTRAL | 14-07-095-005-000 – LOTE 2B |
ÁREA Y LINDEROS ESCRITURAS – LOTE 2B
ÁREA | No indica |
NORTE | En 27,80 con la calle Chorrera |
SUR | En 17,40 con terrenos de la Escuela Mario Risini |
ESTE | En 16,20 con propiedad de N. Cabrera |
OESTE | En 18,10 con la calle Luspa |
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN RESOLUCIÓN Nro. IMC-DGAC-2024-0149-R (foja 39 a 42)
AREA | 330,79 m2 |
NORTE | Con Calle Las Chorreras entre P2-P3 en 6,18m., entre P3-P4 en 4,67m. y entre P4-P5 en 6,33m. |
SUR | Antes Escuela Mario Risini, ahora con el Lote 2A1 propiedad de Héctor Rolendio Córdova Fernández entre P7 - P8 en 10,47m., entre P8-P9 en 3,06m. y entre P9 - P10 en 4,22m. |
ESTE | Antes N. Cabrera, ahora con el Lote 3 propiedad de Eva María Parra Vélez entre P5-P6 en 0,81m. y entre P6-P7 en 15,39m. |
OESTE | Con Calle Luspa entre P10-P1 en 6,77m. y entre P1-P2 en 10,85m |
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO – LOTE 2B
AREA | 330,79 m2 |
NORTE | Desde P2 hasta P3 en 6,18 m con remanente municipal + desde P3 hasta P4 en 4,67 m + desde P4 hasta P5 en 6,33 m con Calle Las Chorreras |
SUR | Desde P7 hasta P8 en 10,47 m + desde P8 hasta P9 en 3,06 m y desde P9 hasta P10 en 4,22 m con el Lote 2A1 de propiedad de Héctor Rolendio Córdova Fernández |
ESTE | Desde P5 hasta P6 en 0,81 m con Calle Las Chorreras + desde P6 hasta P7 en 15,39 m con el Lote 3 de propiedad de Eva María Parra Vélez |
OESTE | Desde P10 hasta P1 en 6,77 m con Calle De La Luspa + desde P1 hasta P2 en 10,85 m con remanente municipal |
Por ser pertinente, es preciso señalar que, por un "error de tipeo", en el informe técnico al cual se hace mención, se hace constar en el cuadro de “ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE”, donde el Lindero Sur se refiere al “LINDERO ESTE” y el Lindero Este se refiere al “LINDERO SUR”, tal como se detalla en el cuadro que se encuentra a continuación. Particular del cual se hace la respectiva aclaración.
ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE
AREA | 60,31 m2 |
NORTE | Desde P12 hasta P13 en 3,71 m + desde P13 hasta P3 en 7,74 m con Calle Las Chorreras |
SUR | Desde P1 hasta P2 en 10,85 m con el Lote 2B de propiedad de Wilson Mesías Cabrera Quizphi |
ESTE | Desde P2 hasta P3 en 6,18 m con el Lote 2B de propiedad de Wilson Mesías Cabrera Quizphi |
OESTE | Desde P1 hasta P11 en 9,93 m + desde P11 hasta P12 en 4,86 m con Calle de la Luspa |
ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE
AREA | 330,79 m2 + 60,31 m2 = 391,10 m2 |
NORTE | Desde P12 hasta P13 en 3,71 m + desde P13 hasta P3 en 7,74 m + desde P3 hasta P4 en 4,67 m + desde P4 hasta P5 en 6,33 m con Calle Las Chorreras |
SUR | Desde P7 hasta P8 en 10,47 m + desde P8 hasta P9 en 3,06 m y desde P9 hasta P10 en 4,22 m con el Lote 2A1 de propiedad de Héctor Rolendio Córdova Fernández |
ESTE | Desde P5 hasta P6 en 0,81 m con Calle Las Chorreras + desde P6 hasta P7 en 15,39 m con el Lote 3 de propiedad de Eva María Parra Vélez |
OESTE | Desde P10 hasta P1 en 6,77 m + desde P1 hasta P11 en 9,93 m + desde P11 hasta P12 en 4,86 m con Calle De La Luspa |
A fojas 109 del expediente administrativo, se encuentra el detalle de la valoración del cerramiento, calculado con la Base de Precios Institucional y fundamentado en el oficio Nro. DGPT-1467-2025 de fecha 12 de mayo de 2025 que consta a foja 102 del expediente, de acuerdo al levantamiento topográfico realizado por el técnico de la Unidad de Catastros.
AVALUO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO
AREA DE REMANENTE | 60,31 m2 |
AVALÚO DEL PREDIO COLINDANTE (TERRENO) | $ 97.142,03 USD |
ÁREA EN EL SISTEMA ORACLE (TERRENO) | 330,79 m2 |
VALOR POR M2 (TERRENO) | $ 97.142,03 USD / 330,79 m2 = $ 293,66 USD |
VALORACION DE REMANENTE MUNICIPAL (TERRENO) | $ 293,66 USD x 60,31 m2 = $ 17.710,63 USD |
VALORACION DE CERRAMIENTO SOBRE REMANENTE MUNICIPAL (CONSTRUCCION) | $ 7.260,45 USD |
VALORACION DE REMANENTE MUNICIPAL + CERRAMIENTO | $ 17.710,63 + $ 7.260,45 = $ 24.971,08 USD |
El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2026-2027”, que se encuentra vigente a la presente fecha.
