Luis Fernando Andrade Romero
PROCURADOR SÍNDICO MUNICIPAL.
Para los fines consiguientes, comunico a usted que, el Concejo Cantonal en Sesión Extraordinaria celebrada el día martes 19 de febrero de 2019, al tratar el punto 3 del Orden del Día, luego de conocer el Acta de la Comisión de Urbanismo de la sesión ordinaria celebrada el martes 29 de enero de 2019, resolvió dar por conocida y aprobada la “PARCELACIÓN DE LA PROPIEDAD DEL SR. GILBERTO CARLOS FRANCHI Y OTROS, UBICADO EN LA PARROQUIA VICTORIA DEL PORTETE”, de acuerdo a la explicación técnica expuesta en la sesión del Director General de Control Municipal; y con el siguiente detalle:
Historial de trámites:
Certificado de afectación y licencia urbanística: 69174 de fecha 21 de julio de 2016
Anteproyecto de Parcelación: 1418 de fecha 22 de diciembre del 2016
Proyecto de Parcelación: 2309 de fecha 17 de febrero del 2017
Datos del predio:
Clave Catastral: 710260134
Propietario: GILBERTO CARLOS FRANCHI Y OTROS
Parroquia: Victoria del Portete, Sector Manzano - Polit
Sector de planeamiento:
Cuencas hidrográficas de los ríos Machángara, Tarqui, Jadán y Sidcay
Área parcela mínima: 10.000 m²
Categoría de Ordenación:
Según el PDOT el predio se encuentra emplazado en un nivel de uso de conservación – categoría vegetación nativa, nivel de conservación – categoría áreas de conservación de cauces de ríos, quebradas o cualquier curso de agua y lagunas, en cuyos usos de suelo se prohíbe la construcción de viviendas unifamiliares, conjuntos habitacionales, condominios, multifamiliares entre otras cosas, además se encuentra emplazado en un nivel de uso de suelo de producción – categorías áreas de sistemas silvopastoriles, y nivel de producción – categorías áreas pecuarias, en cuyo uso de suelo se permite la construcción de viviendas unifamiliares.
Obras de infraestructura básica.
Servicio de agua potable: NO (conforme licencia urbanística)
Servicio de alcantarillado: No (conforme licencia urbanística)
La información correspondiente a la propuesta de fraccionamiento se detalla en el siguiente cuadro:
DATOS DEL TERRENO según el CA y LU N°69174 del 21 de julio del 2016 |
| ( m² ) ÁREA |
| ( % ) ÁREA TOTAL |
Área total del terreno |
| 305.081,09 |
| 100,00 % |
área de afección |
| 0,00 |
| 0,00 |
Área de afección por vías planificadas |
| 0,00 |
|
|
Área de afección por equipamiento |
| 0,00 |
|
|
área de restricciones |
| 278.300,43 |
| 91,22 |
Área de protección por márgenes |
| 30.127,16 |
| 9,88 |
Área de restricción por limitaciones topográficas |
| 245.290,00 |
| 80,40 |
Área de restricción por redes alta tensión |
| 0,00 |
|
|
Área de restricción por limitaciones geológicas |
| 0,00 |
|
|
Otras áreas de restricción (acequia y canal de riego) |
| 2.883,27 |
| 0,94 |
Área útil urbanizable del terreno |
| 26.780,66 |
| 8,78 |
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DATOS DE LA PROPUESTA DE FRACCIONAMIENTO |
| ( m² ) ÁREA |
| ( % ) ÁREA TOTAL PROPUESTA |
Área de parcelas |
| 304.576,19 |
| 99,83% |
Área de vías propuestas |
| 504,90 |
| 0,17% |
Área de contribución comunitaria (no incluye afección al terreno) | 0,00 |
|
| |
área restringida para para vías |
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Área total propuesta |
| 305.081,09 |
| 100,00% |
AREAS QUE PASAN A PODER MUNICIPAL |
| (m2) AREA |
| (%) AREA TOTAL |
Área de vías propuestas |
| 504,90 |
| 0,17 % |
área de contribución comunitaria (no incluye afección al terreno) | 0,00 |
| 0,00 % | |
Área total de contribución |
| 504,90 |
| 0,17% |
Número de parcelas propuestas: 6 parcelas
Cabidas de 9.000,53 m² a 132.923,12m².
Con este antecedente se informa que una vez que se protocolicen y se inscriban los planos, pasan a poder
Municipal las siguientes áreas:
Área de la vía propuesta de 504,90 m2 equivalente a 0,17 %.
No se exige contribución comunitaria en base a lo que señala el Art. 424 del COOTAD que indica: “…Se exceptúan de esta entrega, las tierras rurales que se fraccionen con fines de partición hereditaria, donación o venta; siempre y cuando no se destinen para urbanización y lotización…”.
