Para los fines consiguientes, comunico a usted que, el Concejo Cantonal en Sesión Extraordinaria celebrada el miércoles 16 de marzo de 2016, al tratar el punto 19 del Orden del Día, luego de conocer  el Acta de la Comisión de Urbanismo del 23 de febrero de 2016, resolvió aprobar el “CAMBIO DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO DEL PREDIO DE PROPIEDAD DE LOS SEÑORES ZOILA ROSA ARIAS VÉLEZ Y LOS HDROS., CONOCIDOS, PRESUNTOS Y DESCONOCIDOS DEL SEÑOR JOSÉ SALUSTINO ARIAS VÉLEZ, PREDIO QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE 22.629M2 DE USO AGROPECUARIO A EQUIPAMIENTO RECREATIVO y EDUCATIVO”.

SITUACION LEGAL DEL TERRENO:

El predio de clave catastral 054999263, es de carácter particular de propiedad de los señores Zoila Rosa Arias Vélez y Otros.

Conforme la “Reforma Actualización, Complementación y Codificación de la Ordenanza que Sanciona el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca. Determinaciones para el Uso y Ocupación del Suelo Urbano” publicada en el registro oficial # 84 el 19 de mayo del 2003. En el plano No.7 denominado “AREA DE INFLUENCIA DE LA CIUDAD DE CUENCA Y TERRITORIOS ADYACENTES: LOCALIZACION DE LOS SECTORES RURALES CON TENDENCIA A LA CONFORMACIÓN DE NUCLEOS URBANOS, Y CORREDORES DE CRECIMIENTO CONSOLIDADOS Y EN PROCESO DE CONSOLIDACIÓN”, el predio se encuentra en La zona denominada CUENCAS HIDROGRAFICAS DE LOS RIOS TOMEBAMBA TARQUI YANUNCAY, MACHANGRA JADAN Y SIDCAY en el cual se deberán observarse las siguientes disposiciones:

Características de Uso de suelo:

• Uso Principal: Agropecuario.
• Uso Compatible: Vivienda

Características de Ocupación de suelo: en zonas agrícolas y forestales pertenecientes a las Cuencas Hidrográficas se acogen a lo que establece el Art. 42 de la ordenanza en vigencia las que son:

• Lote mínimo 10.000m2.
• Retiros de 10mts hacia los colindantes y caminos existentes que bordeen el predio.
• Altura de la edificación 2 pisos

• La tipología de la edificación será aislada
• Cos del 10%
• Las cubiertas serán inclinadas y obligatoriamente de teja o cerámica.
• El diseño y sobre todo deberán integrarse al medio físico existente y por lo tanto respetaran la presencia de árboles arbustos, entre otros.

En el Art. 80 de la misma ordenanza; establece que es factible la instalación de usos de los vinculados a actividades de recreación y ecoturismo, para lo que se procederá en la forma que establece el Art. 23 de esta Ordenanza vigente.

CARACTERISTICAS FISICAS:

El terreno se localiza en una zona Urbanizable, poseen una forma regular como se aprecia en el Gráfico No. 2 y 3, posee una pendiente del 2%; en la cual se emplazan dos edificaciones en mal estado de conservación.

El predio en donde se emplazará el equipamiento recreativo y educativo, actualmente está destinado a pastos, existiendo junto a la margen del rio un bosquete de eucaliptos combinados con otras especies arbóreas.

CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS:

El terreno destinado objeto de este informe tiene pendiente 2%, en dirección Norte - Sur. La cual es catalogada como áreas con pendientes casi planas, como se aprecia el gráfico anexo.

POTENCIALES RIESGOS:

No presenta ningún tipo de riesgos, de acuerdo al plano de Precupa y plano No. 8 “ SUELOS NO URBANIZABLES DEL ÁREA DE INFLUENCIA DE LA CIUDAD DE CUENCA Y TERRITORIOS ADYACENTES, Y CORREDORES DE CRECIMIENTO CONSOLIDADOS Y EN PROCESO DE CONSOLIDACIÓN” de la Ordenanza en vigencia. Se ha identificado una margen protección del rio de 25mts.

DISPONIBILIDAD DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS BASICOS:

Al interior del predio no se dispone de los servicios básicos,

El sistema de buses de transporte público pasa a 600mts de distancia el cual brinda un servicio regular.

VIAS DE ACCESO:

La vía de acceso que conduce al predio destinado para Equipamiento Educativo es un sendero que no posee capa de rodadura, mismo que se conecta con una vía asfaltada cuya capa de rodadura se encuentra en mal estado, actualmente una sección trasversal de 8mts,

PROPUESTA Y OBJETIVOS PARA EL CAMBIO DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO.

Cambiar el uso y ocupación del suelo para la implementación de un equipamiento recreacional y educativo en la Parroquia Checa y con ello mejorar la calidad de vida de la población dotándola de condiciones favorables que contribuyan al desarrollo óptimo de las actividades recreativas de sus habitantes.

• Posibilitar el emplazamiento un equipamiento de carácter recreacional y Educativo acorde a las necesidades y con ello coadyuvar a solucionar necesidades de la parroquia, beneficiando a la toda su población y especialmente juvenil e infantil de la Parroquia Checa.

• Contar con un equipamiento recreativo con alto nivel de recuperación paisajística y ambiental, rescatando en el proyecto los valores naturales y paisajísticos del entorno y con eso se brinde un espacio apto tanto para la recreación activa y pasiva de sus habitantes.
• Solucionar el déficit cuantitativo y cualitativo de equipamiento educativo de la parroquia de Checa.

Para la implementación de este Equipamiento Recreativo y cumpliendo los objetivos este deberá contar con los siguientes espacios:

• Cancha de fútbol,
• Cancha de Básquet,
• Cancha de Ecua Vóley,
• Parque lineal con áreas verdes, jardineras, mobiliario.
• Área de juegos infantiles,
• Parqueaderos.
• Camineras.
• Baterías Sanitarias.

La implantación de la Escuela del Siglo XXI será de acuerdo al modelo establecido por el Gobierno Nacional, y el proyecto que fue validado por los Departamentos de Planificación y Administración Escolar del Distrito de Educación 01D01 Cuenca- Norte.

Con la finalidad de emplazar el EQUIPAMIENTO RECREATIVO Y EDUCACIONAL DE LA PARROQUIA CHECA, se propone el cambio de uso del predio de agropecuario destinándolo para:

• Equipamiento recreacional y educativo.

Dentro de los determinantes de ocupación de establecen el cambio de:

• Retiro frontal de 9 metros del eje del sendero,
• Retiros laterales de 5 metros hacia los predios colindantes
• COS del 60%
• Altura de la edificación: 2 pisos.
• Las vías se integraran al conjunto urbano paisajístico del Equipamiento.
• Se respetará una margen de protección del rio de 25 mts.
• La vía de acceso tendrá una sección mínima de 8 mts.

EN CONCLUSIÓN.

Considerando que dentro de las competencias exclusivas del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Cuenca se establece: “regular y controlar el uso y ocupación del suelo”, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 55 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, así como de conformidad con el Art. 264 de la Constitución de la República del Ecuador y con la finalidad de que el GAD Parroquial de Checa, disponga de un adecuado equipamiento recreativo y educativo.