EL CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA, AL TRATAR EL PUNTO 7 DEL ORDEN DEL DÍA, RESUELVE DAR POR CONOCIDO Y APROBADO EL CAMBIO DE USO DE SUELO Y CATEGORÍA DEL BIEN DE “USO PÚBLICO” A “BIEN DE DOMINIO PRIVADO” Y LA VENTA DEL REMANENTE MUNICIPAL A FAVOR DEL SEÑOR MAURICIO JAVIER CRESPO CRESPO, ÚNICO COLINDANTE, INTERESADOEN LA COMPRA DEL REMANENTE Y PROPIETARIO DEL PREDIO CON CLAVE CATASTRAL6901-01-002-029-000. ACOGIENDO FAVORABLEMENTE LOS SIGUIENTES INFORMES: OFICIO NRO. PS-1822-2024, SUSCRITO POR EL DR. JUAN FERNANDO RAMÍREZ, PROCURADORSÍNDICO MUNICIPAL Y OFICIO NRO. DGAC-8998-2024 SUSCRITO POR EL MGST. PAOLOORTEGA MENDIETA, DIRECTOR GENERAL DE AVALÚOS Y CATASTROS. DE ACUERDO ALSIGUIENTE DETALLE:

DATOS DEL PREDIO COLINDANTE:

PROPIETARIOS: MAURICIO JAVIER CRESPO CRESPO y MARIA DEL PILAR MALO VEGA UBICACIÓN camino hacia Turi y calle sin nombre PARROQUIA Turi CLAVECATASTRAL 6901-01-002-029-000.

AREA Y LINDEROS SEGÚN ESCRITURAS:

ÁREA: No indica:

CABECERA: Con la carretera pública.

PIE: Con el camino público de herradura.

UN COSTADO: Con terrenos del Presbítero Señor Alfonso Celleri, hoy camino de herradura.

OTRO COSTADO: Con terrenos de Joel Parra, cerca medianera al medio.

AREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO CON OFICIO DGAC-4140-2023: 

AREA: 1.318,48 m2

NORTE:
Antes Pie: Con el camino público de herradura.

Ahora Norte: 

Desde P1 a P2 en 9,13m con calle sin nombre.

Desde P2 a P3 en 7,31m con calle sin nombre.

Desde P3 a P4 en 16,22m con calle sin nombre.

Desde P4 a P5 en 12,00m con calle sin nombre SUR.

Antes Cabecera: Con la carretera pública.

Ahora Sur:

Desde P7 a P8 en 5,01m con camino a Turi.

Desde P8 a P9 en 17,80m con camino a Turi.

Desde P9 a P10 en 0,39m con remanente municipal.

ESTE:
Antes Otro Costado: Con terrenos de Joel Parra, cerca medianera al medio.

Ahora Este:

Desde P6 a P7 en 47,85m con predio de Darbin Joel Parra Campoverde, clave catastral 6901-01-002-007-000.

Desde P5 a P6 en 0,28 m con calle sin nombre.

OESTE:
Antes Un Costado: Con terrenos del Presbítero Señor Alfonso Celleri, hoy camino de herradura.

Ahora Oeste:

Desde P10 a P11 en 8,90m con área remanente municipal.

Desde P11 a P12 en 4,96m con área remanente municipal.

Desde P12 a P13 en 13,66m con área remanente municipal.

Desde P13 a P14 en 1,78m con área remanente municipal.

Desde P14 a P1 en 1,37m con área remanente municipal.

Según lo indicado por la Dirección General de Avalúos y Catastros en el Oficio Nro. DGAC-8998-2024, "Los linderos descritos de la escritura no coinciden con la orientación real del levantamiento realizado en campo, por lo que para el presente estudio se tomará en cuenta los linderos levantados in situ."

ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE:

AREA 38,52 m2.

NORTE:

Desde P1 a P15 en 0,78m con calle sin nombre.

Desde P15 a P16 con un radio de giro de 7,80m con calle sin nombre.

SUR:

Desde P10 a P18 en 2,37m con camino a Turi.

Desde P18 a P17 con un radio de giro de 6,03m con camino a Turi.

ESTE: 
Desde P9 a P10 en 0,39m con predio de Mauricio Javier Crespo Crespo, clave catastral 6901-01-002-029-000.

Desde P10 a P11 en 8,90m con predio de Mauricio Javier Crespo Crespo, clave catastral 6901-01-002-029-000.

Desde P11 a P12 en 4,96m con predio de Mauricio Javier Crespo Crespo, clave catastral 6901-01-002-029-000.

Desde P12 a P13 en 13,66m con predio de Mauricio Javier Crespo Crespo, clave catastral 6901-01-002-029-000.

Desde P13 a P14 en 1,78m con predio de Mauricio Javier Crespo Crespo, clave catastral 6901-01-002-029-000.

Desde P14 a P1 en 1,37m con predio de Mauricio Javier Crespo Crespo, clave catastral 6901-01-002-029-000.

OESTE:

Desde P16 a P17 en 16,63m con calle sin nombre.

AREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE:

AREA 1.318,48 m2 + 38,52 m2 = 1.357,00 m2.

NORTE:
Desde P15 a P16 con un radio de giro de 7,80m con calle sin nombre.

Desde P1 a P15 en 0,78m con calle sin nombre.

Desde P1 a P2 en 9,13m con calle sin nombre Desde P2 a P3 en 7,31m con calle sin nombre.

Desde P3 a P4 en 16,22m con calle sin nombre Desde P4 a P5 en 12,00m con calle sin nombre.

SUR:
Desde P7 a P8 en 5,01m con camino a Turi.

Desde P8 a P9 en 17,80m con camino a Turi.

Desde P10 a P18 en 2,37m con camino a Turi.

Desde P18 a P17 con un radio de giro de 6,03m con camino a Turi.

ESTE:
Desde P6 a P7 en 47,85m con predio de Darbin Joel Parra Campoverde, clave catastral 6901-01-002-007-000.

Desde P5 a P6 en 0,28 m calle sin nombre.

OESTE:

Desde P16 a P17 en 16,63 m con calle sin nombre.

AVALÚO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO:

ÁREA DE REMANENTE: 38,52 m2.

AVALÚO DEL TERRENO COLINDANTE BIENIO 2024-2025: 225.199,02 USD.
ÁREA DEL PREDIO COLINDANTE POR LEVANTAMIENTO DE LA DGAC: 1.318,48 m2.

VALOR POR M2 (TERRENO): 225.199,02 USD/1.318,48 m2 = $170,80 USD.

VALOR A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA: $170,80 USD x 38,52 m2 = $6.579,22 USD.

El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DEEDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA YEDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2024-2025”. 

ORIGEN: según el Oficio Nro. DGPT-1987-2023, el área remanente se generó por el trazado vial planificado mediante el PLAN DE ORDENAMIENTO DEL ÁREA URBANO PARROQUIAL DE TURI, aprobado por el Concejo Municipal en sesión realizada el 29 de mayo de 2015.