Para los fines pertinentes, me es grato comunicarle que, El Concejo Municipal en la Sesión Extraordinaria celebrada el martes 14 de febrero de 2023, al tratar el punto 2 del orden del día, resuelve: “Dar por conocido y aprobado el cambio de uso de suelo y categoría del bien de “uso público” a “bien de dominio privado” y la venta del remanente municipal en desuso a favor del señor MARCO VINICIO SALAMEA RAMIREZ, a fin de que lo integre al predio de su propiedad que es el único colindante, acogiendo favorablemente los siguientes informes: oficio No. PS-0309-2023 de fecha 07 de febrero de 2023, suscrito por el señor Procurador Síndico Municipal, oficios Nros: DGAC-15153-2022 de fecha 30 de diciembre de 2022; y, DGAC-0614-2023 de fecha 21 de enero de 2023, suscritos por la señora Directora General de Avalúos y Catastros; y, el Acta de la Comisión de Avalúos y Catastros, celebrada el 29 de diciembre de 2022, ubicado en la Parroquia San Sebastián; de acuerdo con el siguiente detalle:
DATOS DEL PREDIO COLINDANTE
PROPIETARIO: Marco Vinicio Salamea Ramírez
UBICACIÓN: Calle Huasipungo y de los Priostes
PARROQUIA: San Sebastián
CLAVE CATASTRAL: 07-05-100-025-000
ÁREA Y LINDEROS ORIGINALES:
ÁREA: 220,00 m2
NORTE: 20,00 m con terreno de Ángel R. Sarmiento
SUR: 23,00 m con calle de la lotización
ESTE: 7,00 m con calle de la lotización
OESTE: 13,50 m con inmueble particular de la lotización
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN ERROR DE CABIDA RESOLUCIÓN No. CGPG
098-2022 Y LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO
ÁREA: 269,55 m2
NORTE: 16,47 m con Hermelinda Bravo
SUR: 6,92 m + 4,37 m con remanente municipal
ESTE: 21,28 m con María Elena Sacta
OESTE: 19,01 m con calle de los Priostes
ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE
ÁREA: 18,88 m2
NORTE: 6,92 m + 4,37 m con Marco Vinicio Salamea Ramírez
SUR: 6,48 m + 4,43 m con calle Huasipungo
ESTE: 2,26 m con María Elena Sacta
OESTE: 1,89 m con calle de los Priostes
AREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE
ÁREA: 269,55 m2 + 18,88 m2 = 288,43 m2
NORTE: 16,47 m con Hermelinda Bravo
SUR: 6,48 m + 4,43 m con calle Huasipungo
ESTE: 21,28 m + 2,26 m con María Elena Sacta
OESTE: 19,01 m + 1,89 m con calle de los Priostes
AVALUO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO ÁREA DEL REMANENTE: 18,88 m2
VALOR BASE: $137,00 USD
FACTOR DE AJUSTE: 0,88 Tabla de Factores (1:2; 1:5; 1:7) 1:2 Coeficientes de Corrección por topografía según el acceso Principal: A nivel (1) Factor
1.00 1:5
Coeficiente de corrección por localización y fachadas del lote: Lote esquinero (4) factor 1.10 1:7 Coeficientes de corrección por capa de calzada de la vía de acceso al lote: Tierra (1) Factor 0.80
VALOR POR M2 DEL REMANENTE: $ 120,56 USD
AVALÚO AREA REMANENTE: $ 120,56 USD X 18,88 m2 = $ 2.276,17 USD
AVALÚO TOTAL A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL DE CUENCA: $ 2.276.17 USD
El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2022-2023”
ORIGEN: El remanente se genera de acuerdo a lo siguiente: Planificación denominada “Levantamiento actual de la lotización San Pedro del Cebollar, conocido y aprobado por el Concejo Municipal el 13 de mayo de 2003”.
OBSERVACIONES: El predio motivo del presente informe fue objeto de Actualización de Superficie, mismo que fue aprobado mediante Resolución Nro. CGPG-098-2022 de fecha 25 de mayo de 2022, de conformidad con lo establecido en la “ORDENANZA QUE NORMA EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINISTRATIVA DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES, ORIGINADOS POR ERRORES DE MEDICIÓN O CALCULO, DE PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN TERRITORIAL DEL CANTÓN CUENCA; Y DETERMINA EL ERROR TÉCNICO ACEPTABLE DE MEDICIÓN O CALCULO”.
Adjunto documentación completa sobre lo resuelto por el Concejo Municipal.