el Concejo Cantonal en sesión ordinaria celebrada el jueves 13 de noviembre de 2014, al tratar el punto 1 del orden del día, acogiendo la sugerencia de la Comisión de Urbanismo del 30 de septiembre de 2014,  resolvió aprobar el cambio de determinantes de ocupación del suelo de la planificación del SECTOR DE LOS GERANIOS de la parroquia El Valle.

La propuesta aprobada indica:

a. Que es positivo el cambio de determinantes de uso de suelo para el sector de los Geranios, ya que esta pasaría a formar parte del Área Urbano parroquial de El Valle, por su cercanía.

b.  Aceptar el cambio de determinantes de uso de suelo para el sector de los Geranios y en especial para la lotización Primero de Mayo, al considerarla que es una obra de carácter netamente social que garantiza los derechos a un hábitat y vivienda saludable, de sus 29 socios y sus habitantes, al contar con suelo urbano digno.

c.  Que el cambio de normas solicitadas no agrede a las normas legales vigentes, en cuanto al orden urbanístico y ornato de la ciudad, así como daños al medio ambiente, ni atenta contra la seguridad y vulnerabilidad de sus habitantes.

d.  Que el cambio de determinantes para el sector de los Geranios se establecen de la siguiente manera:

e.  El uso principal permitido será el de vivienda.

f.  El tamaño del lote mínimo, será de 200 metros cuadrados con una densidad máxima de 40 viv/Ha.

g.  La altura de la edificación será de máximo 2 pisos.

h.  El tipo de implantación de la edificación será pareada con retiro frontal y posterior.

i.  El tamaño del frente mínimo será de 9 metros.

j.  Retiros mínimos obligatorios desde planta baja:Frontal de 5 metros, y posterior de 5 metros. Lateral de 3 metros a partir de la segunda planta.

k.  El Coeficiente de Ocupación de Suelo (C.O.S.) será de 40%

l.  Todos los cerramientos deberán ser transparentes, sin excepción alguna.Se podrá construir un antepecho máximo de 1 metro de alto desde el nivel de la acera planificada y definida.

m.  No se autorizará la construcción de sótanos.

n.  En cuanto a las secciones de vías y equipamientos se respetará lo establecido en la “Planificación del Sector de los Geranios”, aprobada el 15 de septiembre de 2011.

o.  Las determinantes que no se encuentren descritas en el numeral anterior, se acogerán a las establecidas en las ordenanzas vigentes del sector, y otra normativa que se aplique de acuerdo a sus características, de no encontrarse en ninguna de éstas, simplemente no se permiten.