Luis Fernando Andrade Romero
PROCURADOR SÍNDICO MUNICIPAL.
Para los fines consiguientes, comunico a usted que, el Concejo Cantonal en Sesión Extraordinaria celebrada el día miércoles 27 de febrero de de 2019, al tratar el punto 9 del Orden del Día, luego de conocer el Acta de la Comisión de Urbanismo de la sesión ordinaria celebrada el martes 29 de enero de 2019, resolvió: dar por conocida y aprobada la LOTIZACIÓN MAYOR DEL PREDIO DE PROPIEDAD DE LA COOPERATIVA DE VIVIENDA DEL FRENTE DE REIVINDICACIÓN DEL MAGISTERIO DEL AZUAY, UBICADO EN LA PARROQUIA SIDCAY, de acuerdo a la explicación técnica expuesta en la sesión por el Director General de Control Municipal; y con el siguiente detalle:
Antecedentes:
En sesión de Concejo Cantonal celebrada el 13 de mayo de 2016 fue conocido y aprobado el PLAN ESPECIAL DE URBANISMO DEL SECTOR EL GUABO DE LA PARROQUIA SIDCAY, el mismo que comprendía 3 sectores de planeamiento: SP1, SP2 y SP3.
El predio motivo de este trámite se encuentra emplazado en el sector SP1
Datos del predio:
Clave Catastral: 660180284
Propietario: COOPERATIVA DE VIVIENDA DEL FRENTE DE REINVINDICACIÓN DEL MAGISTERIO DEL AZUAY
Parroquia: Sidcay
Historial de trámites:
PLAN ESPECIAL DE URBANISMO DEL SECTOR EL GUABO DE LA PARROQUIA SIDCAY, aprobado por el I. Concejo Cantonal en fecha 13 de mayo de 2016.
PLANIFICACIÓN DE LA VÍA EN EL SECTOR EL GUABO DE LA PARROQUIA SIDCAY, en fecha 2 de agosto de 2017
Certificado de afectación y licencia urbanística: 88728 fecha 21 de febrero de 2018
Anteproyecto: 1517 de fecha 27 de marzo de 2018
Proyecto: 2570 de fecha 9 de Noviembre de 2018
Sector de planeamiento:
SP1-EL GUABO
Determinantes:
Lote mínimo 130 m2
Frente mínimo 7m
Altura máxima 3 pisos
Tipología: continúa con retiro frontal de 5m y retiro posterior de 3m
Obras de infraestructura básica:
Servicio de agua potable: SI (conforme licencia urbanística)
Servicio de alcantarillado: NO (conforme licencia urbanística)
La información correspondiente a la propuesta de fraccionamiento se detalla en el siguiente cuadro:
DATOS DEL TERRENO |
| ( m² ) ÁREA |
| ( % ) ÁREA TOTAL |
Área total del terreno |
| 111274,53 |
| 100,00% |
Área de protección por márgenes |
| 28132,76 |
| 25,28% |
Área de afección por vías planificadas | 9071,28 |
| 8,15% | |
Área de afección por equipamiento |
| 8790,99 |
| 7,90% |
Área de restricción por limitaciones topográficas | 0,00 |
| 0,00% | |
Área de restricción por redes alta tensión | 0,00 |
| 0,00% | |
Área de restricción por limitaciones geológicas | 0,00 |
| 0,00% | |
Otras áreas de restricción (área de recuperación ambiental) | 11185,42 |
| 10,05% | |
Área útil urbanizable del terreno |
| 54094,08 |
| 48,61% |
|
|
|
|
|
DATOS DE LA PROPUESTA DE FRACCIONAMIENTO | ( m² ) ÁREA |
| ( % ) ÁREA ÚTIL | |
Área de lotes |
| 54504,58 |
| 48,98% |
Área de afección por vía (no indemnizable | 11441,66 |
| 10,28% | |
Área de vías propuestas |
| 10953,66 |
| 9,84% |
Área de contribución comunitaria (no incluye afección al terreno) | 34374,63 |
| 30,89% | |
Área total propuesta |
| 111274,53 |
| 100,00% |
|
|
|
|
|
ÁREAS QUE PASAN A PODER MUNICIPAL |
| ( m² ) ÁREA |
| ( % ) |
Contribución para áreas verdes y comunales: | 34374,63 |
| 75,83% | |
Área de equipamiento (plaza A3) |
| 2951,9 |
|
|
Reserva para recuperación (A5) |
| 5847,88 |
|
|
Área márgenes (B2) |
| 20699,74 |
|
|
Área márgenes (B3) |
| 4875,11 |
|
|
Área de vías propuestas: |
| 10953,66 |
| 24,17% |
ÁREA TOTAL QUE PASA A PODER MUNICIPAL | 45328,29 |
| 100% | |
La propuesta está conformada por 19 manzanas:
La manzanas de la 1 a la 15 están conformadas por 305 lotes con cabidas desde los 117,20 m² hasta los 276,49 m².
La manzana 16 está conformada por una parcela de reserva paisajística, la manzana 17 es una reserva para recuperación, la manzana 18 posee un lote para uso turístico (A4), un lote para uso comercial (A2) y una plaza (A3) y la manzana 19 está conformada por un área de margen de protección (B3).
El área que pasa a poder municipal es de 45328,29 m2 y está conformada por las áreas de reserva para equipamiento, de recuperación y márgenes de protección, además de las vías propuestas, respetando así las reservas establecidas en el PLAN ESPECIAL DE URBANISMO DEL SECTOR EL GUABO DE LA PARROQUIA SIDCAY.
En base al Art. 470 del COOTAD en su inciso 1, se establece lo siguiente “El Gobierno Autónomo Descentralizado municipal o metropolitano, en cualquier división o fraccionamiento de suelo rural de expansión urbana o suelo urbano, exigirá que el propietario dote a los predios resultantes de infraestructura básica y vías de acceso, los lotes que serán entregados al Gobierno Autónomo Descentralizado municipal o metropolitano. Según el caso, se aplicará el régimen de propiedad horizontal y demás normas de convivencia existentes para el efecto, que se regularán mediante este Código y las ordenanzas”.
