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Luego de expresarle un cordial saludo, para los fines pertinentes, me es grato comunicar a Usted que, El Concejo Municipal del cantón Cuenca, en la Sesión Ordinaria celebrada el día jueves 15 de junio de 2023, al tratar el punto 7 del orden del día, resuelve: “Dar por conocido y aprobado el cambio de uso de suelo y categoría del bien de “uso público” a “bien de dominio privado” y la venta del remanente municipal en desuso a favor del señor Efraín Arturo Guachichullca Guachichullca, a fin de que lo integre al predio de su propiedad que es el único colindante, acogiendo favorablemente los siguientes informes: oficio No. PS-1312-2023 de fecha 28 de mayo de 2023, suscrito por el señor Procurador Síndico Municipal, oficio Nro. DGAC-5194-2023, de fecha 12 de mayo de 2023, suscrito por la señora Directora General de Avalúos y Catastros; y, el Acta de la Comisión de Avalúos y Catastros, celebrada el 28 de abril de 2023, ubicado en la Parroquia El Vecino; de acuerdo con el siguiente detalle:
DATOS DEL PREDIO COLINDANTE:
PROPIETARIO: | EFRAÍN ARTURO GUACHICHULLCA GUACHICHULLCA |
UBICACIÓN: | Calle de la Zarigüeya y Toril |
PARROQUIA: | El Vecino |
CLAVE CATASTRAL: | 14-09-106-107-000 |
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN ESCRITURAS:
ÁREA: | 134,77 m2 |
FRENTE: | 9,00 m, con calle De La Zarigüeya |
FONDO: | 9,48 m, con los lotes tres y cuatro |
UN COSTADO: | 14,79 m, con inmueble de Arturo Guachichullca |
OTRO COSTADO: | 14,4 m, con lote 7 |
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO:
ÁREA: | 134,77 m2 |
NORTE: | Desde p3 a p14 en 1,08 m, con Guachichullca Vega Johanna Priscila Lote 3, desde p14 a p13 en 8,40 m, con Guachichullca Guachichullca María Tránsito Lote 4 |
SUR: | Desde p4 a p10 en 9,0 m, con área municipal |
ESTE: | Desde p10 a p11 en 5,20 m, con Guachichullca Guachichullca Efraín Arturo Lote 4B, desde p11 a p12 en 7,70m con Guachichullca Guachichullca Efraín Arturo Lote 1 y desde p12 hasta p13 en 1,89m con Guachichullca Guachichullca María Dolores. |
OESTE: | Desde p4 a p3 en 14,40 m, con Guachichullca Guachichullca Manuel Jesús. |
ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE:
ÁREA: | 27,06 m2 |
NORTE: | Desde p4 a p10 en 9,00 m, con Guachichullca Guachichullca Efraín Arturo. |
SUR: | Desde p8 a p9 en 8,90 m, con Calle de la Zarigüeya. |
ESTE: | Desde p9 a p10 en 3,07 m, con Guachichullca Guachichullca Efraín Arturo Lote 4B. |
OESTE: | Desde p4 a p8 en 2,96 m, con Guachichullca Guachichullca Manuel Jesús. |
ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE:
ÁREA: | 27,06 m2 + 134,77 m2 = 161,83 m2 |
NORTE: | Desde p3 a p14 en 1,08 m, con Guachichullca Vega Johanna Priscila Lote 3, desde p14 a p13 en 8,40 m, con Guachichullca Guachichullca María Tránsito Lote 4. |
SUR: | Desde p8 a p9 en 8,90 m, con Calle de la Zarigueya |
ESTE: | Desde p9 a p10 en 3,07 m, con Guachichullca Guachichullca Efraín Arturo Lote 4B, desde p10 a p11 en 5,20 m, con Guachichullca Guachichullca Efraín Arturo Lote 4B, desde p11 a p12 en 7,70 m con Guachichullca Guachichullca Efraín Arturo Lote 1 y desde p12 hasta p13 en 1,89 m con Guachichullca Guachichullca María Dolores |
OESTE: | Desde p8 a p4 en 2,96 m, con área municipal y desde p4 a p14 en 14,40 m |
AVALÚO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO:
ÁREA DE REMANENTE | 27,06 m2 |
AVALÚO DEL PREDIO COLINDANTE (TERRENO): | 16.158,17 USD |
ÁREA EN EL SISTEMA ORACLE (TERRENO): | 134,77m2 |
VALOR POR M2 (TERRENO): | $ 16158,17 USD / 134,77 m2= $ |
AVALÚO DEL REMANENTE | $ 119,8944 USD x 27,06 m2 = $ 3.244,34 USD |
AVALÚO TOTAL A CANCELAR | $ 3.244,34 USD |
El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2022-2023”.
ORIGEN: El remanente se genera de acuerdo a lo siguiente: Planificación denominada: “(...) REFORMA A LA PLANIFICACIÓN DE LOS SECTORES “EL CAMAL”, “OCHOA LEÓN”, y “SAN VICENTE DE PATAMARCA” (…)”, aprobada por el Concejo Cantonal en fecha 13 de mayo de 2016.
Adjunto documentación completa sobre lo resuelto por el Concejo Municipal.
