Luego de expresarle un cordial saludo, para los fines pertinentes, me es grato comunicar a Usted que, El Concejo Municipal del cantón Cuenca, en la Sesión Ordinaria celebrada el día jueves 15 de junio de 2023, al tratar el punto 6 del orden del día, resuelve: “Dar por conocido y aprobado el cambio de uso de suelo y categoría del bien de “uso público” a “bien de dominio privado” y la venta del remanente municipal en desuso a favor del señor Richard Francisco Carrillo Alverca, a fin de que lo integre al predio de su propiedad que es el único colindante, acogiendo favorablemente los siguientes informes: oficio No. PS-1311-2023 de fecha 28 de mayo de 2023, suscrito por el señor Procurador Síndico Municipal, oficio Nro. DGAC-4923-2023, de fecha 07 de mayo de 2023, suscrito por la señora Directora General de Avalúos y Catastros; y, el Acta de la Comisión de Avalúos y Catastros, celebrada el 21 de abril de 2023, ubicado en la Parroquia Machángara; de acuerdo con el siguiente detalle: 

DATOS DEL PREDIO COLINDANTE

PROPIETARIO:                    RICHARD FRANCISCO CARRILLO ALVERCA

UBICACIÓN:                        Calle Cultura Cotocollao

PARROQUIA:                       Machángara

CLAVE CATASTRAL           17-01-060-018-000

ÁREA Y LINDEROS SEGÚN RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA DACE-CO83-2017

ÁREA:                                    621,73 m2

POR LA CABECERA:           con vía pública en 10,10 m + 3,48 m

POR EL PIE:                          con Juan Zhugo en 13,36 m

POR EL COSTADO:              con vía pública en 45,48 m

POR EL OTRO COSTADO: con Juan Villa en 9,60 m + 37,27 m

ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO y el oficio DGAC-5064-2022

ÁREA:            612,77 m2

NORTE:          8,26 m con remanente municipal a + 1,65 m + 4,11 m con calle Cultura Cotocollao

SUR:               12,31 m + 0,88 m con Mauro Zhungo

ESTE               3,86 m con calle Cultura Cotocollao + 26,13 m con remanente municipal b + 13,39 m con calle Cultura Cotocollao

OESTE           36,95 m con camino privado + 9,60 m con María Ayora.

ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE 

ÁREA             10,82 m2

NORTE           8,70 m con calle Cultura Cotocollao

SUR                8,26 m con Richard Francisco Carrillo Alverca

ESTE              Por la configuración del remanente, carece de lindero ESTE

OESTE           1,76 m con camino privado

ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE

ÁREA             612,77 m2 + 10,82 m2 = 623,59 m2

NORTE           8,70 m + 1,65 m + 4,11 m con calle Cultura Cotocollao

SUR                12,31 m + 0,88 m con Mauro Zhungo

ESTE              3,86 m con calle Cultura Cotocollao + 26,13 m con remanente municipal b +13,39 m con calle Cultura Cotocollao

OESTE           1,76 m + 36,95 m con camino privado + 9,60 m con María Ayora

AVALÚO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO

ÁREA DEL REMANENTE:                                                  10,82 m2

AVALÚO DEL PREDIO COLINDANTE (TERRENO):        $ 51.594,93 USD

ÁREA EN EL SISTEMA ORACLE (TERRENO):                612,77 m2

VALOR POR M2 DE TERRENO:                                        $ 84,20 USD

VALOR FINAL DEL ÁREA REMANENTE:                         $ 911,04 USD

El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2022-2023”.

ORIGEN: El remanente se genera de acuerdo lo siguiente: Planificación denominada “Proyecto de Plan Parcial de Urbanismo del Sector Challuabamba”.

NOTA: El oficio DGAC-5064-2022, de fecha 29 de abril de 2022 corresponde al trámite de error de cabida simplificado, que se efectuó en el predio de clave catastral 17-01-060-018-000 según la “ORDENANZA QUE NORMA EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINISTRATIVA DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES, ORIGINADOS POR ERRORES DE MEDICIÓN O CALCULO, DE PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN TERRITORIAL DEL CANTÓN CUENCA; Y DETERMINA EL ERROR TÉCNICO ACEPTABLE DE MEDICIÓN O CALCULO”.

Adjunto documentación completa sobre lo resuelto por el Concejo Municipal.