EL CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA, AL TRATAR EL PUNTO 5 DEL ORDEN DEL DÍA, RESUELVE: CONOCER Y APROBAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO Y CATEGORÍA DEL BIEN DE “USO PÚBLICO” A “BIEN DE DOMINIO PRIVADO” Y LA VENTA DE UN ÁREA MUNICIPAL A FAVOR DE LOS CÓNYUGES DENIS AMÉRICO ORTIZ MORA Y MARY SUSANA ORTIZ ORTIZ DEL PREDIO COLINDANTE REGISTRADO CON CLAVE CATASTRAL 14-09-106-108-000 – LOTE 3 A 1. EN BASE A LOS INFORMES: OFICIO: NRO. PS-2332-2024, SUSCRITO POR EL DR. JUAN FERNANDO RAMÍREZ, PROCURADOR SÍNDICO MUNICIPAL Y OFICIO NRO. IMC-CAC-2024-0053-O SUSCRITO POR LA DRA. MERCEDES DEL ROCIO JUCA SALAZAR, PRESIDENTA DE LA COMISIÓN DE AVALÚOS, CATASTROS Y ESTADÍSTICAS. 

DE ACUERDO AL SIGUIENTE DETALLE:

DATOS DEL PREDIO COLINDANTE:

PROPIETARIO:
DENIS AMERICO ORTIZ MORA Y MARY SUSANA ORTIZ ORTIZ.
CALLE: CALLE DE LOS CHASQUIS.

PARROQUIA: HERMANO MIGUEL.

CLAVE CATASTRAL: 14-09-106-108-000 – LOTE 3 A 1.

ÁREA Y LINDEROS ESCRITURAS – LOTE 3 A 1:

ÁREA: NO INDICA.

NORTE: EN 9,38 M CON CALLE DE LOS CHASQUIS (AHORA OESTE).
SUR: EN 9,05 M CON PROPIEDAD DE HUMBERTO ORTIZ (AHORA ESTE)
ESTE: EN 21,61 M CON EL LOTE 3 A 2 (AHORA NORTE).
OESTE: EN 9,00 M EN UNA PARTE Y 14,00 M EN OTRA CON TERRENOS DE WILSON ORELLANA EN UNA PARTE Y ANA AUCAPIÑA EN OTRA (AHORA SUR).

ÁREA Y LINDEROS SEGÚN RESOLUCIÓN NRO. SGT-2000-2023: 
ÁREA: ANTES: NO INDICA.

AHORA: 218,21 M2.

NORTE: 
ANTES ESTE: EN 21,61 M CON EL LOTE 3 A 2.

AHORA NORTE: DESDE P1 A P2 EN 20,81 M CON PROPIEDAD DEL SR. WILLIAMS EMIGDO ORTIZ MORA.

SUR: 
ANTES OESTE: EN 9,00 M EN UNA PARTE Y 14,00 M EN OTRA CON TERRENOS DE WILSON ORELLANA EN UNA PARTE Y ANA AUCAPIÑA EN OTRA. 

AHORA SUR: DESDE P3 A P4 EN 14,00M CON LA SRA. MARÍA SOLEDAD NAVARRO AUCAPIÑA Y DESDE P4 A P5 EN 8,90M CON PROPIEDAD DEL SR. WILSON ROLANDO ORELLANA ALVARADO.

ESTE: 
ANTES SUR: EN 9,05 M CON PROPIEDAD DE HUMBERTO ORTIZ. 
AHORA ESTE: DESDE P2 A P3 EN 9,97 M CON PROPIEDAD DEL SR. CARLOS HUMBERTO ORTIZ VÉLEZ.

OESTE: 
ANTES NORTE: EN 9,38 M CON CALLE DE LOS CHASQUIS. 
AHORA OESTE: DESDE P5 A P1 EN 10,20M CON CALLE DE LOS CHASQUIS (REMANENTE AL MEDIO).

EL OFICIO NRO. SGT-2000-2023, DE FECHA 11 DE ENERO DE 2023 CORRESPONDE AL TRÁMITE DE ERROR DE CABIDA, QUE SE EFECTUÓ EN EL PREDIO DE CLAVE CATASTRAL 14-09-106-108-000 SEGÚN LA 
“ORDENANZA QUE NORMA EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN
ADMINISTRATIVA DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE SUPERFICIE Y
DIMENSIONES, ORIGINADOS POR ERRORES DE MEDICIÓN O CÁLCULO, DE PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN TERRITORIAL DEL CANTÓN CUENCA; Y DETERMINA EL ERROR TÉCNICO ACEPTABLE DE MEDICIÓN O CÁLCULO”.

CABE INDICAR QUE EXISTE UNA VARIACIÓN EN LA ORIENTACIÓN DE LINDEROS Y LA PARROQUIA ENTRE LA ESCRITURA PÚBLICA Y EL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO PRESENTADO PUESTO QUE EL NORTE QUE SE DESCRIBE SE REFIERE AL LINDERO OESTE, EL SUR SE REFIERE AL LINDERO ESTE, EL ESTE SE REFIERE AL LINDERO NORTE Y EL OESTE SE REFIERE AL LINDERO SUR, Y CON RESPECTO A LA PARROQUIA DE LA ESCRITURA ESTABLECE EL VECINO, CUANDO EN LA ACTUALIDAD PERTENECE A LA PARROQUIA HERMANO MIGUEL.

ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO:

ÁREA: 218,21 M2.

NORTE: DESDE P1 A P2 EN 20,81 M CON PROPIEDAD DEL SR. WILLIAMS EMIGDO ORTIZ MORA, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-109-000 – LOTE 3 A 2.

SUR: 
DESDE P3 A P4 EN 14,00 M CON PROPIEDAD DE LA SRA. MARÍA SOLEDAD NAVARRO AUCAPIÑA, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-119-000 Y DESDE P4 A P5 EN 8,90M CON PROPIEDAD DEL SR. WILSON ROLANDO ORELLANA ALVARADO, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-092-000.
ESTE: DESDE P2 A P3 EN 9,97 M CON PROPIEDAD DEL SR. CARLOS HUMBERTO ORTIZ VÉLEZ, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-059-000
OESTE: DESDE P5 A P1 EN 10,20 M CON REMANENTE MUNICIPAL DE CLAVE CATASTRAL 14-09-106-058-000.

ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE:

ÁREA: 55,29 M2.

NORTE: DESDE P1 A P7 EN 5,43 M CON REMANENTE MUNICIPAL DE CLAVE CATASTRAL 14-09-106-058-000.

SUR: DESDE P5 A P6 EN 5,72 M CON REMANENTE MUNICIPAL DE CLAVE CATASTRAL 14-09-106-091-000.

ESTE: DESDE P1 A P5 EN 10,20 M CON PROPIEDAD DEL SR. DENIS AMÉRICO ORTIZ MORA, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-108-000.

OESTE: DESDE P6 A P7 EN 10,20 M CON CALLE DE LOS CHASQUIS

ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE:

ÁREA: 218,21 M2 + 55,29 M2= 273,50 M2.

NORTE:
DESDE P1 A P2 EN 20,81M CON PROPIEDAD DEL SR. WILLIAMS EMIGDO ORTIZ MORA, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-109-000 – LOTE 3 A 2 + DESDE P1 A P7 EN 5,43 M CON REMANENTE MUNICIPAL DE CLAVE CATASTRAL 14-09-106-058-000.

SUR: 
DESDE P3 A P4 EN 14,00 M CON PROPIEDAD DE LA SRA. MARÍA SOLEDAD NAVARRO AUCAPIÑA, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-119-000 Y DESDE P4 A P5 EN 8,90 M CON PROPIEDAD DEL SR. WILSON ROLANDO ORELLANA ALVARADO, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-092-000 + DESDE P5 A P6 EN 5,72 M CON REMANENTE MUNICIPAL DE CLAVE CATASTRAL 14-09-106-091-000.

ESTE: DESDE P2 A P3 EN 9,97M CON PROPIEDAD DEL SR. CARLOS HUMBERTO ORTIZ VÉLEZ, CLAVE CATASTRAL 14-09-106-059-000
OESTE: DESDE P6 A P7 EN 10,20 M CON CALLE DE LOS CHASQUIS

AVALÚO DEL ÁREA DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO:

ÁREA DE REMANENTE: 55,29 M2.

AVALÚO DEL PREDIO COLINDANTE (TERRENO): $26.767,82 USD.

ÁREA EN EL SISTEMA ORACLE (TERRENO) 218,21 M2.

VALOR POR M2 (TERRENO): $26.767,82 USD/218,21 M2= $122,67 USD.
VALOR A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL DE CUENCA: $122,67 USD X 55,29 M2 = $6.782,42 USD.

EL AVALÚO HA SIDO CALCULADO EN BASE A LA “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2024-2025”.