EL CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA, AL TRATAR EL PUNTO 4 DEL ORDEN DEL DÍA, RESUELVE: DAR POR CONOCIDO Y APROBAR EL CAMBIO DE USO DE SUELO Y CATEGORÍA DEL BIEN DE “USO PÚBLICO” A “BIEN DE DOMINIO PRIVADO” Y LA VENTA DEL REMANENTE MUNICIPAL, A FAVOR DE LOS CÓNYUGES MARÍA DE LOURDES GUACHICULCA HEREDIA Y JORGE HARRISON ROSALES PADILLA, COMO PROPIETARIOS DEL PREDIO COLINDANTE. EN BASE A LOS SIGUIENTES INFORMES: OFICIO NRO. PS-0014-2025, SUSCRITO POR EL DR. JUAN FERNANDO RAMÍREZ, PROCURADOR SÍNDICO MUNICIPAL Y OFICIO NRO. IMC-CAC-2024-0071-O SUSCRITO POR LA DRA. ROCIO JUCA SALAZAR, PRESIDENTA DE LA COMISIÓN DE AVALÚOS, CATASTROS Y ESTADÍSTICAS, CON EL SIGUIENTE DETALLE: 

DATOS DEL PREDIO COLINDANTE

PROPIETARIOS: MARIA DE LOURDES GUACHICHULCA HEREDIA Y JORGE HARRISON ROSALES PADILLA         

UBICACIÓN:    CALLE CORDILLERA DEL CÓNDOR       

PARROQUIA:   MACHÁNGARA

CLAVE CATASTRAL:    14-03-005-202-000

AREA Y LINDEROS ESCRITURAS     

AREA               NO INDICA         

CABECERA:    CAMINO VECINAL, HOY UNA ACEQUIA AL MEDIO

PIE          CAMINO PÚBLICO

UN COSTADO: CON TERRENOS DE RAFAEL CALLE, HOY DE GRICELDA GUACHICHULLCA BUENO, MOJONES AL MEDIO         

OTRO COSTADO: CON LOS DE SANTOS CUENCA, HOY DE JULIA HEREDIA GUAMÁN Y CÉSAR

GUACHICHULLCA HEREDIA, MOJONES AL MEDIO         

ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO       

AREA ANTES: NO INDICA 

AHORA:           300,84 M2   

NORTE       

ANTES PIE: CAMINO PÚBLICO       

AHORA NORTE: DE P6 A P7 EN 3,78 M CON REMANENTE MUNICIPAL   

SUR

ANTES CABECERA: CAMINO VECINAL, HOY UNA ACEQUIA AL MEDIO         

AHORA SUR:    DE P1 A P10 EN 8,26 M CON REMANENTE MUNICIPAL   

ESTE

ANTES UN COSTADO: CON TERRENOS DE RAFAEL CALLE, HOY DE GRICELDA GUACHICHULLCA BUENO, MOJONES AL MEDIO         

AHORA ESTE: DE P7 A P8 EN 38,62 M CON PREDIO DE ROSA GRISELDA GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-005-000 + DE P8 A P9 EN 13,43 M. CON PREDIO DE MARCO GUSTAVO  GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-125-000 + DE P9 A P10 EN 21,08 M CON PREDIO DE MARCO GUSTAVO GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-131-000       

OESTE

ANTES OTRO COSTADO: CON LOS DE SANTOS CUENCA, HOY DE JULIA HEREDIA GUAMÁN  Y CÉSAR GUACHICHULLCA HEREDIA, MOJONES AL MEDIO         

AHORA OESTE: DE P1 A P2 EN 7,22 M CON PREDIO DE ZOILA ROSA GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-215-000 + DE P2 A P3 EN 4,41 M + DE P3 A P4 EN 19,79 M CON PREDIO DE MARÍA DE LOURDES GUACHICHULLCA HEREDIA, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-220-000 + DE P4 A P5 EN 13,31 M CON PREDIO DE JULIA MARÍA HEREDIA GUAMÁN, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-165-000 + DE P5 A P6 EN 31,81 M CON PREDIO DE CESAR GONZALO GUACHICHULLCA HEREDIA, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-153-000.

ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE 1 (FACTIBILIDAD SEGÚN OFICIO NRO. DGPT-0824-2024)

AREA 3,88 M2 

NORTE DE P13 A P14 EN 3,70 M CON CALLE CORDILLERA DEL CÓNDOR         

SUR DE P6 A P7 EN 3,78 M CON PREDIO DE MARÍA DE LOURDES GUACHICHULLCA HEREDIA, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-202-000     

ESTE DE P14 A P7 EN 1,06 M CON PREDIO DE ROSA GRISELDA GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL14-03-005-005-000

OESTE DE P6 A P13 EN 1,20 M CON PREDIO DE CESAR GONZALO GUACHICHULLCA HEREDIA, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-153-000

ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE 2 (FACTIBILIDAD SEGÚN OFICIO NRO.DGPT-0824-2024)

AREA 6,24 M2 

NORTE DE P1 A P10 EN 8,26 M CON PREDIO DE MARÍA DE LOURDES GUACHICHULLCA HEREDIA, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-202-000       

SUR DE P11 A P12 EN 8,30 M CON CALLE SIN NOMBRE

ESTE DE P10 A P11 EN 0,82 M CON PREDIO DE MARCO GUSTAVO GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-131-000       

OESTE DE P1 A P12 EN 0,69 M CON PREDIO DE ZOILA ROSA GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-215-000       

AREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE 1 Y 2 

AREA 300,84 M2 + 3,88 M2 + 6,24 M2 = 310,96 M2     

NORTE DE P13 A P14 EN 3,70 M CON CALLE CORDILLERA DEL CÓNDOR         

SUR DE P11 A P12 EN 8,30 M CON CALLE SIN NOMBRE     

ESTE DE P14 A P7 EN 1,06 M + DE P7 A P8 EN 38,62 M CON PREDIO DE ROSA GRISELDA GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-005-000 + DE P8 A P9 EN 13,43 M. CON PREDIO DE MARCO GUSTAVO GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-125-000 + DE P9 A P10 EN 21,08 M + DE P10 A P11 EN 0,82 M. CON PREDIO DE MARCO GUSTAVO GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-131-000     

OESTE

DE P12 A P1 EN 0,69 M. + DE P1 A P2 EN 7,22 M CON PREDIO DE ZOILA ROSA GUACHICHULLCA BUENO, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-215-000 + DE P2 A P3 EN 4,41 M + DE P3 A P4 EN 19,79 M CON PREDIO DE MARÍA DE LOURDES GUACHICHULLCA HEREDIA, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-220-000 + DE P4 A P5 EN 13,31 M CON PREDIODE JULIA MARÍA HEREDIA GUAMÁN, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-165-000 + DE P5 A P6 EN 31,81 M + DE P6 A P13 EN 1,20 M CON PREDIO DE CESAR GONZALO GUACHICHULLCA HEREDIA, CLAVE CATASTRAL 14-03-005-153-000       

AVALUO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO     

AREA DE REMANENTES (1 + 2) 3,88 M2 + 6,24 M2 = 10,12 M2         

AVALÚO DEL PREDIO COLINDANTE (TERRENO) $ 32.278,63 USD 

ÁREA EN EL SISTEMA ORACLE (TERRENO) 300,84 M2       

VALOR POR M2 (TERRENO) $ 32.278,63USD / 300,84 M2 = $107,30 USD           

VALOR A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL DE CUENCA       

$ 107,30 USD X 10,12 M2 = $1.085,88 USD     

EL AVALÚO HA SIDO CALCULADO EN BASE A LA “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2024-2025”.