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Luego de expresarle un cordial saludo, para los fines pertinentes, me es grato comunicar a Usted que, El Concejo Municipal del cantón Cuenca, en la Sesión Ordinaria celebrada el día jueves 13 de julio de 2023, al tratar el punto 4 del orden del día, resuelve: “Dar por conocido y aprobado el cambio de uso de suelo y categoría del bien de “uso público” a “bien de dominio privado” y la venta del remanente municipal en desuso a favor de la señora Mónica Beatriz Izquierdo López, a fin de que lo integre al predio de su propiedad que es el único colindante, acogiendo favorablemente los siguientes informes: oficio No. PS-1502-2023 de fecha 20 de junio de 2023, y el Memorando Nro. MEMO-PS-0239-2023 de fecha 13 de julio de 2023, suscritos por el señor Procurador Síndico Municipal, oficio Nro. DGAC-5189-2023 de fecha 12 de mayo de 2023, suscrito por la señora Directora General de Avalúos y Catastros de esa fecha; y, el Acta de la Comisión de Avalúos y Catastros, celebrada el 28 de abril de 2023, ubicado en la Parroquia Baños; de acuerdo con el siguiente detalle:
DATOS DEL PREDIO COLINDANTE
PROPIETARIO | MONICA BEATRIZ IZQUIERDO LOPEZ |
PARROQUIA | Baños |
CLAVE CATASTRAL | 01-01-510-242-131 |
ÁREA DE TERRENO | 567.60 m2 |
UBICACIÓN | Calle sin nombre |
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN ESCRITURA
567,60 m2 | |
NORTE | En parte con el lote trece y en el resto una calle de la lotización |
SUR | Con el lote número siete |
ORIENTE | El lote número diez |
OCCIDENTE | Con área verde de protección |
ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO
ÁREA | 567,60 m2 |
NORTE | Desde P1 a P2 en 6,03m con predio de Leopoldo Roberto Durán Roldán y desde P2 a P5 en 10,47m con remanente municipal; |
SUR | Desde P6 a P7 en 16,50m con predio de Pablo Fernando Mendieta Mosquera; |
ESTE | Desde P5 a P6 en 34,40m con predio de Juana Catalina Malo Merchán; |
OESTE | Desde P7 a P1 en 34,40m con área de protección. |
DATOS DEL REMANENTE
PARROQUIA | Baños |
UBICACIÓN | Calle Sin Nombre |
ÁREA REMANENTE | 50,67 m2g |
VALOR BASE POR METRO CUADRADO | US $94,963.67 |
FACTOR DE AJUSTE | 0,80 (calzada: tierra) |
VALOR POR METRO CUADRADO FINAL | US $89,60 |
AVALÚO DEL CERRAMIENTO | US $0 |
VALORACION DEL REMANENTE
PARROQUIA | Baños |
UBICACION | Calle sin nombre |
AREA DEL REMANENTE | 50,67 m2 |
AVALUO DEL PREDIO COLINDANTE | $ 104,686,90 USD |
AREA EN EL SISTEMA SINAT | 625,72m2 |
VALOR POR METRO CUADRADO | $ 167,31 USD |
AVALUO DEL REMANENTE | $ 8477,60USD |
AREA Y LINDEROS DEL REMANENTE
ÁREA | 50,67 m2 |
NORTE | De P3 a P4 en 10,49 m con calle sin nombre; |
SUR | De P2 a P5 en 10,47m con predio de Mónica Beatriz Izquierdo López; |
ESTE | De P4 a P5 en 4,92 m con predio de Juana Catalina Malo Merchán; |
OESTE | De P2 a P3 en 4,75 m con predio de Leopoldo Roberto Durán Roldán |
DATOS DEL PREDIO INCLUIDO EL AREA DE REMANENTE A SER ADJUDICADA
ADJUDICATARIA | MÓNICA BEATRIZ IZQUIERDO LÓPEZ |
ÁREA | 618,27 m2 |
NORTE | De P3 a P4 en 10,49 m con calle sin nombre; |
SUR | De P6 a P7 en 16,50 m con predio de Pablo Fernando Mendieta Mosquera; |
ESTE | De P4 a P5 en 4,92 m y de P5 a P6 en 34,40 m con predio de Juana Catalina Malo Merchán; |
OESTE | De P2 a P3 en 4,75 y de P1 a P2 en 6,03 m con Leopoldo Roberto Durán Roldán, y de P7 a P1 en 34,40 con área de protección. |
El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2022-2023”, conforme consta en los informes de rigor.
ORIGEN: El área remanente, de propiedad municipal, formaba parte de una calle de retorno y se genera por la planificación vial definida en el “PLAN PARCIAL DE ACTUACION URBANISTICA DEL SECTOR LAS PLAYAS DE MISICATA Y LA UNION”, aprobada por el Ilustre Concejo Cantonal el 15 de febrero de 2019.
Adjunto el expediente resuelto por el Concejo Municipal en físico y digital.
