EL CONCEJO MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA, AL TRATAR EL SEGUNDO PUNTO DEL ORDEN DEL DÍA RESUELVE: DAR POR CONOCIDO Y APROBADO EL CAMBIO DE USO DE SUELO Y CATEGORÍA DEL BIEN DE “USO PÚBLICO” A “BIEN DE DOMINIO PRIVADO” Y LA VENTA DEL REMANENTE MUNICIPAL, A FAVOR DEL SEÑOR JULIO ALFONSO GALARRAGA CRESPO, ÚNICO COLINDANTE, INTERESADO EN LA COMPRA DEL REMANENTE Y PROPIETARIO DEL PREDIO CON CLAVE CATASTRAL 17-01-047-024-000. ACOGIENDO FAVORABLEMENTE LOS INFORMES: OFICIO NRO. PS-2326-2024, SUSCRITO POR EL DR. JUAN FERNANDO RAMÍREZ, PROCURADOR SÍNDICO MUNICIPAL, OFICIO NRO. IMC-CAC-2024-0054-O SUSCRITO POR LA DRA. ROCIO JUCA SALAZAR, PRESIDENTA DE LA COMISIÓN DE AVALÚOS, CATASTROS Y ESTADÍSTICAS. DE ACUERDO AL SIGUIENTE DETALLE:

"DATOS DEL PREDIO COLINDANTE:

PROPIETARIO: JULIO ALFONSO GALÁRRAGA CRESPO.

UBICACIÓN: Calle Cultura Bahía.

PARROQUIA: Machángara.

CLAVE CATASTRAL: 17-01-047-024-000.

ÁREA Y LINDEROS SEGÚN ESCRITURAS:

ÁREA: No se indica

FRENTE: En 112,50 m con terrenos del Sr. Miguel Lata Tapia (ahora Sur).

PIE: En 112,50 m con terrenos del Sr. Manuel Criollo (ahora Norte).

UN COSTADO: En 15,00 m con terrenos del Sr. Víctor Manuel Donoso Jerves (ahora Oeste).

OTRO COSTADO: En 15,00 m con camino público (ahora Este).

ÁREA Y LINDEROS SEGÚN ERROR DE CABIDA MEDIANTE OFICIO DGAC-11620-2022:

ÁREA: Antes: No se indica.

Ahora: 1.586,21 m2.

NORTE: Antes Pie: En 112,50 m con terrenos del Sr. Manuel Criollo.

Ahora Norte: Desde P1 a P2 en 20,00 m con propiedad del Sr. Cesar Alberto Molina Astudillo; desde P2 a P3 en 20,00 m con propiedad del Sr. Oswaldo German Coronel Argudo; desde P3 a P4 en 15,20m con propiedad del Sr. Jorge Eduardo Padrón Espinoza; desde P4 a P5 en 22,90 m con propiedad del Sr. Fausto Emiliano Morocho Barros; desde P5 a P6 en 30,03 m con propiedad de la Sra. Sonia Leonor Correa Andrade.

SUR: Antes Frente: En 112,50 m con terrenos del Sr. Miguel Lata Tapia.

Ahora Sur: Desde P7 a P8 en 105,06 m con propiedad del Sr. Julio Alfonso Galárraga Crespo.

ESTE: Antes otro costado: En 15,00 m con camino público.

Ahora Este: Desde P6 a P7 en 15,06 m con camino público.

OESTE: Antes un costado: En 15,00 m con terrenos del Sr. Víctor Manuel Donoso Jerves

Ahora Oeste: Desde P8 a P1 en 15,47 m con propiedad de la Sra. Diana Soledad Merchán Cabrera".

“El oficio Nro. DGAC-11620-2022, de fecha 29 de septiembre de 2022 corresponde al trámite de error de cabida simplificado, que se efectuó en el predio de clave catastral 17-01-047-024-000 según la  “ORDENANZA QUE NORMA EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINISTRATIVA DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES, ORIGINADOS POR ERRORES DE MEDICIÓN O CALCULO, DE PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN TERRITORIAL DEL CANTÓN CUENCA; Y DETERMINA EL ERROR TÉCNICO ACEPTABLE DE MEDICIÓN O CALCULO”.

Cabe indicar que existe una variación en la orientación, entre la escritura pública y el levantamiento topográfico presentado; puesto que, el frente se refiere al Lindero Sur, el pie se refiere al Lindero Norte, el un costado se refiere al Lindero Oeste y el otro costado se refiere al Lindero Este. Se deja constancia de que la Parroquia anterior era Nulti ahora es Machángara.

"ÁREA Y LINDEROS SEGÚN LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO:

ÁREA: 1.586,21 m2

NORTE: Desde P1 a P2 en 19,79 m con Cesar Alberto Molina Astudillo, clave catastral 17-01-047-048-000 + desde P2 a P3 en 19,94 m con Oswaldo German   Coronel Argudo, clave catastral 17-01-047-049-000 + desde P3 a P4 en 15,28 m con Jorge Eduardo Padrón Espinoza, clave catastral 17-01-047-051-000 + desde P4 a P5 en 22,89 m con Fausto Emiliano Morocho Barros, clave catastral 17-01-047-053-000 + desde P5 a P6 en 30,23 m con Sonia Leonor Correa Andrade, clave catastral 17-01-047-009-000.

SUR: Desde P8 a P9 en 105,06 m con propiedad del Sr. Julio Alfonso Galárraga Crespo.

ESTE: Desde P6 a P8 en 15,06 m con remanente municipal.

OESTE: Desde P1 a P9 en 15,47 m con Diana Soledad Merchán Cabrera, clave catastral 17-01-047-039-000".

Al describir el predio de propiedad del señor JULIO ALFONSO GALARRAGA CRESPO registrado con la clave catastral 17-01-047-024-000 que colinda con el remanente municipal que es motivo de venta, pertenece a la parroquia MACHÁNGARA, sin embargo tanto en la escritura pública de compraventa inscrita en el cantón Cuenca, como en el Certificado del Registro de la Propiedad, se refiere al predio ubicado en la Parroquia Nulti.

Es importante mencionar que de acuerdo a los límites qué han sido establecidos en la ORDENANZA QUE REGULA EL USO, GESTIÓN Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO URBANO Y RURAL DEL CANTÓN CUENCA, ACTUALIZA EL PLAN DE DESARROLLO Y ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y LA SANCIÓN DEL PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO misma que entró en vigencia el 20 de diciembre del año 2022, se determina que actualmente el predio de propiedad del señor JULIO ALFONSO GALARRAGA CRESPO registrado con la clave catastral 17-01-047-024-000 pertenece a la parroquia MACHÁNGARA.

"ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE:     

ÁREA: 10,46 m2.

NORTE: Desde P6 a P7 en 1,40 m con Sonia Leonor Correa Andrade, clave catastral 17-01-047-009-000.

SUR: Por su configuración no cuenta con lindero SUR.

ESTE: Desde P7 a P8 en 15,52 m con calle Cultura Bahía.

OESTE: Desde P6 a P8 en 15,06 m con Julio Alfonso Galárraga Crespo, clave catastral 17-01-047-024-000.

ÁREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE:

ÁREA: 1.586,21 m2 + 10,46 m2 = 1.596,67 m2.

NORTE: Desde P1 a P2 en 19,79 m con Cesar Alberto Molina Astudillo, clave catastral 17-01-047-048-000 + desde P2 a P3 en 19,94 m con Oswaldo German Coronel Argudo, clave catastral 17-01-047-049-000 + desde P3 a P4 en 15,28 m con Jorge Eduardo Padrón Espinoza, clave catastral 17-01-047-051-000 + desde P4 a P5 en 22,89 m con Fausto Emiliano Morocho Barros, clave catastral 17-01-047-053-000 + desde P5 a P6 en 30,23 m + 1,40 m con Sonia Leonor Correa Andrade, clave catastral 17-01-047-009-000.

SUR: Desde P8 a P9 en 105,06 m con propiedad del Sr. Julio Alfonso Galárraga Crespo.

ESTE: Desde P7 a P8 en 15,52 m con calle Cultura Bahía.

OESTE: Desde P1 a P9 en 15,47 m con Diana Soledad Merchán Cabrera, clave catastral 17-01-047-039-000.

AVALÚO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO: 

ÁREA DE REMANENTE: 10,46 m2.

AVALÚO DEL PREDIO COLINDANTE (TERRENO) $157.263,20 USD.

ÁREA EN EL SISTEMA ORACLE (TERRENO) 1.586,21 m2.

VALOR POR M2 (TERRENO) $157.263,20/1.586,21 m2=$99,14 USD.

AVALÚO DEL REMANENTE $99,14 x 10,46 m2 = 1.037,00 USD"

El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2024-2025”.