Para los fines pertinentes, me es grato comunicarle que, El Concejo Municipal en la Sesión Extraordinaria celebrada el martes 14 de febrero de 2023, al tratar el punto 2 del orden del día, resuelve: “Dar por conocido y aprobado el cambio de uso de suelo y categoría del bien de “uso público” a “bien de dominio privado” y la venta del remanente municipal en desuso a favor del señor MARCO VINICIO SALAMEA RAMIREZ, a fin de que lo integre al predio de su propiedad que es el único colindante, acogiendo favorablemente los siguientes informes: oficio No. PS-0309-2023 de fecha 07 de febrero de 2023, suscrito por el señor Procurador Síndico Municipal, oficios Nros: DGAC-15153-2022 de fecha 30 de diciembre de 2022; y, DGAC-0614-2023 de fecha 21 de enero de 2023, suscritos por la señora Directora General de Avalúos y Catastros; y, el Acta de la Comisión de Avalúos y Catastros, celebrada el 29 de diciembre de 2022, ubicado en la Parroquia San Sebastián; de acuerdo con el siguiente detalle: 

DATOS DEL PREDIO COLINDANTE

PROPIETARIO:                                                          Marco Vinicio Salamea Ramírez

UBICACIÓN:                                                             Calle Huasipungo y de los Priostes

PARROQUIA:                                                            San Sebastián

CLAVE CATASTRAL:                                              07-05-100-025-000

ÁREA Y LINDEROS ORIGINALES:

ÁREA: 220,00 m2

NORTE: 20,00 m con terreno de Ángel R. Sarmiento

SUR: 23,00 m con calle de la lotización

ESTE: 7,00 m con calle de la lotización

OESTE: 13,50 m con inmueble particular de la lotización

ÁREA Y LINDEROS SEGÚN ERROR DE CABIDA RESOLUCIÓN No. CGPG

098-2022 Y LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO

ÁREA: 269,55 m2

NORTE: 16,47 m con Hermelinda Bravo

SUR: 6,92 m + 4,37 m con remanente municipal

ESTE: 21,28 m con María Elena Sacta

OESTE: 19,01 m con calle de los Priostes

ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE

ÁREA: 18,88 m2

NORTE: 6,92 m + 4,37 m con Marco Vinicio Salamea Ramírez

SUR: 6,48 m + 4,43 m con calle Huasipungo

ESTE: 2,26 m con María Elena Sacta

OESTE: 1,89 m con calle de los Priostes

AREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE

ÁREA: 269,55 m2 + 18,88 m2 = 288,43 m2

NORTE: 16,47 m con Hermelinda Bravo

SUR: 6,48 m + 4,43 m con calle Huasipungo

ESTE: 21,28 m + 2,26 m con María Elena Sacta

OESTE: 19,01 m + 1,89 m con calle de los Priostes

AVALUO DEL REMANENTE A SER ADJUDICADO ÁREA DEL  REMANENTE: 18,88 m2

VALOR BASE: $137,00 USD

FACTOR DE AJUSTE: 0,88 Tabla de Factores (1:2; 1:5; 1:7) 1:2 Coeficientes de Corrección por topografía según el acceso Principal: A nivel (1) Factor

1.00 1:5 

Coeficiente de corrección por localización y fachadas del lote: Lote esquinero (4) factor 1.10 1:7 Coeficientes de corrección por capa de calzada de la vía de acceso al lote: Tierra (1) Factor 0.80 

VALOR POR M2 DEL REMANENTE: $ 120,56 USD 

AVALÚO AREA  REMANENTE: $ 120,56 USD X 18,88 m2 = $ 2.276,17 USD

AVALÚO TOTAL A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL DE  CUENCA: $ 2.276.17 USD

El avalúo ha sido calculado en base a la “ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALORES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO 2022-2023”

ORIGEN: El remanente se genera de acuerdo a lo siguiente: Planificación denominada “Levantamiento actual de la lotización San Pedro del Cebollar, conocido y aprobado por el Concejo Municipal el 13 de mayo de 2003”.

OBSERVACIONES: El predio motivo del presente informe fue objeto de Actualización de Superficie, mismo que fue aprobado mediante Resolución Nro. CGPG-098-2022 de fecha 25 de mayo de 2022, de conformidad con lo establecido en la “ORDENANZA QUE NORMA EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN ADMINISTRATIVA DE EXCEDENTES O DIFERENCIAS DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES, ORIGINADOS POR ERRORES DE MEDICIÓN O CALCULO, DE PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN TERRITORIAL DEL CANTÓN CUENCA; Y DETERMINA EL ERROR TÉCNICO ACEPTABLE DE MEDICIÓN O CALCULO”.
 

Adjunto documentación completa sobre lo resuelto por el Concejo Municipal.