Para los fines pertinentes, me es grato comunicarle que, El Concejo Municipal en la Sesión Extraordinaria celebrada el viernes 03 de febrero de 2023, al tratar el punto 1 del orden del día, resuelve: “Dar por conocido y aprobado el cambio de uso de suelo y categoría del bien de “uso público” a “bien de dominio privado” y la venta del remanente municipal en desuso a favor de los señores Edgar Pillco Loza y Martha Piedad Buestán Cornejo, a fin de que lo integren al predio de su propiedad que es el único colindante, acogiendo favorablemente los siguientes informes: oficio No. PS-0196-2023 de fecha 25 de enero de 2023, suscrito por el señor Procurador Síndico Municipal, oficio Nro. DGAC-13487-2022 de fecha 17 de noviembre de 2022, suscrito por la señora Directora General de Avalúos y Catastros; y, el Acta de la Comisión de Avalúos y Catastros, celebrada el 11 de julio de 2022 y su continuación de fecha 08 de agosto de 2022, ubicado en la Parroquia Yanuncay; de acuerdo con el siguiente detalle: 

Datos del Predio Colindante

PROPIETARIO Edgar Pillco Loza y Martha Piedad Buestán Cornejo

UBICACIÓN Cantó Flavio Alfaro

PARROQUIA Yanuncay

CLAVE CATASTRAL 09-01-172-007-000

AREA Y LINDEROS SEGÚN ESCRITURA

AREA No se determina el área en la escritura

CABECERA Con Rafael Orellana con 35,00 M2.

PIE Con Carmen Guamán Guamaringa con 35,00M2.

POR EL UN COSTADO Con Aida Tenesaca y Julio Pintado en 81,00 M2

POR EL OTRO COSTADO Con Juan Cambizaca, en 81,00 M2.

AREA Y LINDEROS ORIGINALES SEGÚN LEVANTAMIENTO

AREA: 2.849 ,83 m2

NORTE: 25,58 m con Wilson Pintado + 3,36 m con vía carrozable + 29,00 m con Moisés

Guerrero + 0,42 m + 22,64 m con Luis Cajamarca

SUR: 25,25 m + 55,75 m con vía existente

ESTE: 35,00 m con Guillermo Chuquiriguaga

OESTE: 10,14 m + 24,86 con vía existente

ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE A

AREA: 5,33m2

NORTE: 1,12m  con vía existente

SUR: 0,00 m (el remante A es de forma triangular por consiguiente carece de lindero Sur)

ESTE  en 10,14m con predio de Martha Pïedad Buestán Cornejo

OESTE: en 10,27 m con vía existente

ÁREA Y LINDEROS DEL REMANENTE B

AREA: 75,38m2

NORTE: 55,75m  con Martha Piedad Buestán Cornejo

SUR: 58,43 m con vía existente

ESTE  en 3,18m con vía existente

OESTE: en 0,00 m (El remante B es de forma triangular por consiguiente carece de lindero Oeste)

AREA Y LINDEROS DEL PREDIO INCLUIDO EL REMANENTE A y B

AREA  2849,83m2 +5,33 m2 + 75,38 M2 = 2930,54m2

NORTE Con vía existente + 25,58 m con Wilson Pintado + 3,36 m con vía carrozable +

29,00 con Moisés Guerrero + 0,42 m + 22,64 m con Luis Cajamarca

SUR en 25,25 m + 58,43 m con vía existente.

ESTE  en 35,00 m + 3,18 m con Guillermo Chuquiriguanga y vía existente

OESTE en 10,27 m + 24,86 m con vía existente

AVALUO DEL REMANENTE  SIGNADO “A” PARA ADJUDICARLO

ÁREA DEL REMANENTE: 5,33 m2

VALOR BASE: $ 137,00 USD

FACTOR DE AJUSTE SEGÚN ORDENANZA: 0,88 Tabla de Factores (1:2; 1:5; 1:7)
1.2 Coeficientes de corrección por topografía según el acceso principal: A nivel (1) Factor 1.00 

1:5 Coeficiente de corrección por localización y fachadas del lote: lote esquinero (4) factor 1.10

1:7 Coeficiente de corrección por capa de calzada de la vía de acceso al lote: Tierra (1) Factor 0.80

VALOR POR M2 DEL REMANENTE “A”: $ 120,56 USD

AVALÚO AREA REMANENTE: $ 120,56 USD x 5,33 m2 = $ 642,58 USD

AVALÚO TOTAL A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL DE CUENCA POR REMANENTE “A”: $ 642,58 USD

AVALUO DEL REMANENTE  SIGNADO “B” PARA ADJUDICARLO

ÁREA DEL REMANENTE: 75,38 m2

VALOR BASE: $ 137,00 USD

FACTOR DE AJUSTE SEGÚN ORDENANZA: 0,704 Tabla de Factores (1:2; 1:5; 1:7)

1:2 Coeficientes de corrección por topografía según el acceso principal: Escarpado hacia abajo (4) Factor 0.80

1:5 Coeficiente de corrección por localización y fachadas del lote: lote esquinero (4) factor 1.10

1:7 Coeficiente de corrección por capa de calzada de la vía de acceso al lote: Tierra (1) Factor 0.80

VALOR POR M2 DEL REMANENTE “B”: $ 96,448 USD

AVALÚO AREA REMANENTE: $ 96,448 USD x 75,38 m2 = $ 7.270,25 USD

AVALÚO TOTAL A CANCELAR AL GAD MUNICIPAL DE CUENCA POR REMANENTE “B”: $ 7.270,25 USD

RESUMEN DE AVALÚOS

AREA TOTAL DEL REMANENTE A + B: 80,71 m2

AVALÚO TOTAL DEL AREA REMANENTE A + B: $ 7.912,83 USD

El avalúo ha sido calculado en base a la  ORDENANZA DE APROBACIÓN DEL PLANO DEL VALOR DEL SUELO URBANO Y RURAL, DE LOS VALOIRES DE LAS TIPOLOGÍAS DE EDIFICACIONES, LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES Y LAS TARIFAS QUE REGIRÁN PARA EL BIENIO “2022-2023”.

ORIGEN: El remanente se generó por planificación denominada “REPLANIFICACIÓN Y AJUESTES VIALES A LA ACTUALIACIÓN Y REPLANIFICACIÓN DEL PLAN DE ACTUACIÓN URBANISTICA DEL SECTOR EL ARENAL ALTO ( PAU  51)”, conocido y aprobado por el Concejo Municipal en sesión de fecha 16 de julio del 2018.

Adjunto documentación completa sobre lo resuelto por el Concejo Municipal.